Prezentăm 67-69 Underhill Avenue, un pachet de proprietăți mixte de piață complet liberă, situat pe un colț iconic din Prospect Heights, ideal poziționat între Bergen Street și Saint Marks Avenue. Această ofertă rară constă în două clădiri mixte adiacente situate pe un colț proeminent, oferind o prezență puternică pe stradă, flexibilitate operațională și valoare pe termen lung într-una dintre cele mai stabilite și restricționate cartiere din Brooklyn. Proprietatea se întinde pe un teren combinat de 50,42 ft x 78 ft și este situată în zona de reglementare R6B, oferind aproximativ 897 de metri pătrați de FAR neutilizat, prezentând o clară oportunitate de creștere prin reconfigurări viitoare, îmbunătățiri sau extinderi, sub rezerva aprobărilor. Fiecare clădire dispune de un spațiu comercial la nivelul străzii cu două unități rezidențiale deasupra, totalizând patru apartamente rezidențiale în ansamblu. Toate unitățile rezidențiale sunt configurate ca apartamente cu trei dormitoare și o baie, un tip de unitate constant cerut pe piața închirierilor din Prospect Heights. Îmbunătățind versatilitatea activului, există și un atelier de caroserie cu un acces existent la trotuar situat pe Bergen Street, oferind o sursă suplimentară de venit și flexibilitate operațională.

Întreaga proprietate este complet de piață liberă, poziționând proprietatea pentru a debloca valoarea prin închiriere strategică, repoziționare sau o strategie de păstrare pe termen lung. Locația este un atribut definitoriu. Situată în inima Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue este la doar câțiva pași de Prospect Park și Grand Army Plaza, și la câteva momente distanță de Barclays Center, una dintre destinațiile de sport și divertisment de top din Brooklyn. Proprietatea beneficiază de asemenea de o distanță scurtă până la Atlantic Terminal, oferind acces la multiple linii de metrou suplimentare, precum și la Long Island Rail Road (LIRR), asigurând o conectivitate regională excepțională. Opțiunile de transport din apropiere includ trenul C de la intersecția Clinton-Washington, liniile A, C și S, precum și trenurile 2 și 3 de la Grand Army Plaza, permițând călătorii eficiente în întreaga Brooklyn și Manhattan. Înconjurată de cele mai notabile facilități culturale și de stil de viață din Prospect Heights, proprietatea se află în apropiere de Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden și Biblioteca Publică din Brooklyn. Coridoarele comerciale din apropiere de Vanderbilt Avenue și Washington Avenue servesc ca arterele majore ale cartierului, oferind o concentrare densă de restaurante recunoscute, cafenele, piețe de cartier, supermarketuri și comodități zilnice care continuă să genereze o cerere susținută din partea chiriașilor și o creștere pe termen lung a cartierului. Fie că este vorba despre un investitor în căutarea unui venit durabil cu o creștere semnificativă sau un operator-în proprietar sau utilizator final care urmărește un schimb 1031, 67-69 Underhill Avenue reprezintă o oportunitate rară de proprietate mixtă de colț într-o parte iconică din Brooklyn, combinând amploare, flexibilitate de zonare, acces la transport și atractivitate durabilă a Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.