VENDA PELO PATROCINADOR — SEM APROVAÇÃO DO CONSELHO

A unidade 122, no endereço 9281 Shore Road, é um apartamento cooperativo de um quarto e um banheiro, totalmente reformado e novinho em folha. Por ser uma venda pelo patrocinador, não é necessária a aprovação do conselho! A cozinha, o banheiro e os pisos de carvalho foram totalmente reformados em setembro de 2026. A taxa mensal de manutenção, de US$ 720,80, inclui aquecimento, água quente e impostos imobiliários.

O apartamento fica no primeiro piso e tem orientação sudeste. A porta de entrada dá para um vestíbulo com armário, e um longo corredor leva a todos os cômodos. A sala de estar fica ao lado do corredor e mede quase 14 por 16 pés. Tem duas janelas, molduras decorativas no teto e um detalhe ornamental embutido no piso de carvalho. No fim do corredor, o quarto tem pouco mais de 20 pés de comprimento e quase 11 pés de largura, além de três janelas e dois armários.

A cozinha em estilo galley, com janela, tem armários brancos no estilo shaker, com portas de vidro nos armários superiores; bancadas de quartzo; revestimento branco de azulejos tipo metrô; fogão a gás e micro-ondas sobre ele, ambos de aço inoxidável; geladeira de aço inoxidável; e piso de porcelanato em peças grandes. O banheiro, também com janela, tem revestimento branco de azulejos tipo metrô, piso de azulejos hexagonais, gabinete branco e banheira esmaltada novamente, com chuveiro.

Há também uma cobrança mensal adicional de US$ 51, válida até setembro de 2027.

O edifício 9281 Shore Road é uma cooperativa de apartamentos do período pré-guerra, aceita animais de estimação e conta com elevador. Construído em 1940, tem 108 apartamentos, superintendente residente e zelador. Os moradores têm à disposição uma sala de ginástica, duas lavanderias, área externa compartilhada e horta comunitária. Há também bicicletário e depósitos, disponíveis por lista de espera.

O calçadão de Shore Road e os parques à beira-mar ficam nas proximidades, e as lojas e os restaurantes da Third Avenue estão a poucos quarteirões. Ônibus expressos para Manhattan circulam pela Shore Road, e a estação da linha R na 95th Street fica perto.

Como parte da venda pelo patrocinador, o comprador será responsável pelo pagamento de certas taxas do vendedor.

SPONSOR SALE - NO BOARD APPROVAL

Residence 122 at 9281 Shore Road is a brand new, fully renovated one bedroom, one bath co-op, and as a sponsor sale it comes with no board approval! The kitchen, the bath and the oak floors were all redone in September 2026, and the maintenance of $720.80 a month covers heat, hot water and real estate taxes.

The apartment is on the first floor with southeast exposure. The front door opens into a foyer with a closet, and a long hall leads to every room. The living room opens off the hall and measures nearly 14 by 16 feet, with a pair of windows, crown moulding and a decorative border set into the oak floor. At the end of the hall, the bedroom is just over 20 feet long and nearly 11 feet wide, with three windows and two closets.

The windowed galley kitchen has white shaker cabinets with glass front uppers, quartz counters, a white subway tile backsplash, a stainless gas range, an over the range microwave and a stainless refrigerator, with a large format porcelain tile floor. The windowed bath has white subway tile, a hexagon tile floor, a white vanity and a reglazed tub with a shower.

There is also a $51 monthly assessment until September 2027.

9281 Shore Road is a pet friendly prewar elevator co-op of 108 apartments, built in 1940, with a live in superintendent and porter. Residents have a fitness room, two laundry rooms, shared outdoor space and a community garden, with a bike room and storage available by waitlist.

The Shore Road promenade and the waterfront parks are nearby, and the shops and restaurants of Third Avenue are a few blocks away. Express buses to Manhattan run along Shore Road, and the R train at 95th Street is close by.

As part of the sponsor sale, buyer will be responsible for covering certain seller fees.