Oásis no último andar do Upper West Side | Taxas condominiais excepcionalmente baixas: US$ 576 por mês!

Uma raridade no coração do mercado imobiliário de Manhattan: aproveite todas as vantagens e a flexibilidade de um condomínio — sem aprovação do conselho, com regras flexíveis para sublocação e favorável a investidores — aliadas a uma taxa condominial sem precedentes de US$ 576 por mês para 623 pés quadrados. Em localização perfeita, a apenas uma quadra da CPW, com o Central Park literalmente no seu quintal!

Situada no último andar de um condomínio tombado, esta residência excepcionalmente iluminada tem planta aberta, em estilo loft, valorizada por impressionantes tetos de pé-direito duplo, de 11 a 12 pés, tanto na sala de estar quanto no quarto.

**Destaques do apartamento:**

**Sala de estar e convivência:** Ampla sala com duas paredes de tijolos aparentes, sistema de trilhos de iluminação com intensidade regulável, enorme armário para visitas e muita luz natural, que entra por três janelas extragrandes. Pisos de madeira impecáveis e paredes e tetos recém-pintados em todo o apartamento.

**Cozinha moderna para chefs:** Armários personalizados com novas frentes, eletrodomésticos de aço inoxidável de padrão comercial, bancadas de granito, iluminação LED sob os armários, pia embutida, backsplash de pastilhas de vidro, forno a gás com gaveta aquecedora, lava-louças de gaveta Fisher & Paykel e lavadora e secadora combinadas LG dentro do apartamento.

**Quarto silencioso como poucos:** Idealmente localizado nos fundos do apartamento, com vista tranquila para o pátio interno. Conta com duas paredes com isolamento acústico, janelas duplas sobrepostas e organizadores de armário personalizados do chão ao teto.

**Banheiro com clima de spa:** Acesso por uma porta de madeira maciça com seis painéis. Apresenta azulejos de vidro estilo metrô de 4 x 12 polegadas, detalhes em mármore Carrara, nicho no box, chuveiro de teto quadrado tipo chuva, pia de cerâmica italiana importada, luminárias halógenas de estilo europeu e metais cromados Delta.

**Edifício e localização:**

O 76 West 85th Street oferece zelador residente, áreas comuns elegantemente reformadas e um moderno interfone com vídeo, painel sensível ao toque e central inteligente dentro do apartamento. Desfrute do melhor da vida no Upper West Side — em uma tranquila rua arborizada, com acesso direto para pedestres ao Central Park pelo Mariner’s Gate, na 85th Street, em uma extremidade, e às animadas lojas, mercados e opções gastronômicas da Columbus Avenue na outra. Transporte extremamente conveniente, com as linhas de metrô B, C, 1, 2 e 3 a poucos minutos.

**Flexibilidade incomparável:**

Seja para moradia própria, investimento pronto para alugar ou uma residência de apoio, este imóvel oferece o máximo de flexibilidade na compra. São permitidas compras por pais para filhos, garantidores e doações.

Faça deste o seu próximo lar — agende uma visita particular hoje mesmo!

Upper West Side Top-Floor Oasis | Exceptionally Low $576 Monthly Common Charges!

A rare find in prime Manhattan real estate: enjoy all the coveted perks and flexibility of a condo ownership structure—no board approval, lax subletting, and investor friendly—paired with an unprecedented $576/month common charge for 623 sq ft. Perfectly situated just a block from CPW, Central Park is truly your backyard!

Perched on the top floor in a landmarked condominium, this exceptionally bright residence features an open, loft-like layout enhanced by dramatic, double-height 11- to 12-foot ceilings in both the living room and bedroom.

Key Apartment Features:
Living & Entertaining: A spacious living room boasting two exposed brick accent walls, a dimmable track lighting system, a huge guest closet, and a flood of natural light through three oversized windows. Immaculate hardwood floors and freshly painted walls and ceilings throughout.
Modern Chef's Kitchen: Custom refaced cabinetry, commercial-grade stainless steel appliances, granite countertops, under-cabinet LED lighting, an undermounted sink, a glass tile backsplash, a gas oven with a warming drawer, a Fisher & Paykel drawer dishwasher, and an in-unit LG washer/dryer combo.
Pin-Drop Quiet Bedroom: Ideally situated at the rear of the apartment with peaceful courtyard views, complete with two soundproofed walls, double-stacked windows, and floor-to-ceiling custom closet organizers.
Spa-Like Bathroom: Accessed via a 6-panel solid core wood door, featuring 4"x12" subway glass tiles, Carrara marble accents, a shower niche, a square rain shower, an imported Italian ceramic sink, European-style halogen fixtures, and Delta chrome hardware.
Building & Location:
76 West 85th Street offers a live-in superintendent, elegantly renovated common areas, and a modern in-unit smart-hub touch-panel video intercom system. Enjoy Upper West Side living at its absolute finest—nestled on a peaceful tree-lined block with direct pedestrian access to Central Park via Mariner's Gate at 85th Street on one end, and the vibrant shops, markets, and dining of Columbus Avenue on the other. Exceptionally convenient to transit with the B, C, 1, 2, and 3 subway lines just moments away.

Unmatched Flexibility:
Whether you're seeking a primary residence, a turnkey investment unit, or a pied-à-terre, this home offers maximum purchasing options. Parents buying for children, guarantors, and gifting are all fully permitted.

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