アッパー・ウエスト・サイド最上階のオアシス｜月額共益費わずか576ドル！

マンハッタンの一等地で見つけた、希少な物件。コンドミニアムならではの魅力と柔軟性を満喫できます。理事会の承認不要、サブレットの制限も緩やかで、投資用にも最適。さらに、623平方フィートのお部屋で月額共益費は前例のない576ドルです。CPWからわずか1ブロックという絶好の立地で、セントラルパークがまさに裏庭のように感じられます。

歴史的建造物に指定されたコンドミニアムの最上階に位置する、光あふれる住まい。リビングとベッドルームの両方に、約3.4〜3.7メートルのドラマチックな吹き抜け天井を備えた、開放的なロフト風の間取りが魅力です。

**住戸の主な特徴**

**リビング・おもてなし空間：**
広々としたリビングルームには、レンガがむき出しになったアクセントウォールが2面、調光式のライティングレール、大型の来客用クローゼットを備えています。大きな窓が3つあり、室内には自然光がたっぷりと差し込みます。美しく手入れされたハードウッドフロアに加え、壁と天井も全面塗装済みです。

**シェフ仕様のモダンキッチン：**
特注のキャビネット扉、業務用グレードのステンレス製家電、花崗岩のカウンタートップ、キャビネット下のLED照明、アンダーマウントシンク、ガラスタイルのバックスプラッシュを備えています。保温引き出し付きのガスオーブン、Fisher & Paykelの引き出し式食洗機、LGの洗濯乾燥機も室内に設置されています。

**静けさに包まれたベッドルーム：**
アパートの奥に位置し、静かな中庭を望めます。防音仕様の壁が2面あり、二重窓と、天井まで届く特注のクローゼット収納システムも備えています。

**スパのようなバスルーム：**
6パネル仕様の無垢材ドアから入るバスルームには、約10×30センチのガラスタイル、カララ大理石のアクセント、シャワーニッチ、スクエア型のレインシャワー、イタリアから輸入したセラミック製シンク、ヨーロッパスタイルのハロゲン照明、Delta社製のクローム金具を採用しています。

**建物・周辺環境：**
76 West 85th Streetには、常駐管理人がいて、共用部は優雅に改装済み。住戸内には、スマートハブ機能付きの最新タッチパネル式ビデオインターホンを備えています。アッパー・ウエスト・サイドの魅力を存分に味わえる、並木の続く静かな通りに佇む物件です。通りの一方には85丁目のマリナーズ・ゲートからセントラルパークへ直接アクセスでき、もう一方にはコロンバス・アベニューの活気あるショップやマーケット、レストランが広がります。B・C・1・2・3番線の地下鉄駅もすぐ近くにあり、交通の便も抜群です。

**比類のない柔軟性：**
自宅としてはもちろん、すぐに運用できる投資用物件やセカンドハウスとしても最適。子どものための親による購入、保証人の設定、贈与もすべて認められています。

次の住まいに、ぜひご検討ください。個別内覧のご予約をお待ちしております！

Upper West Side Top-Floor Oasis | Exceptionally Low $576 Monthly Common Charges!

A rare find in prime Manhattan real estate: enjoy all the coveted perks and flexibility of a condo ownership structure—no board approval, lax subletting, and investor friendly—paired with an unprecedented $576/month common charge for 623 sq ft. Perfectly situated just a block from CPW, Central Park is truly your backyard!

Perched on the top floor in a landmarked condominium, this exceptionally bright residence features an open, loft-like layout enhanced by dramatic, double-height 11- to 12-foot ceilings in both the living room and bedroom.

Key Apartment Features:
Living & Entertaining: A spacious living room boasting two exposed brick accent walls, a dimmable track lighting system, a huge guest closet, and a flood of natural light through three oversized windows. Immaculate hardwood floors and freshly painted walls and ceilings throughout.
Modern Chef's Kitchen: Custom refaced cabinetry, commercial-grade stainless steel appliances, granite countertops, under-cabinet LED lighting, an undermounted sink, a glass tile backsplash, a gas oven with a warming drawer, a Fisher & Paykel drawer dishwasher, and an in-unit LG washer/dryer combo.
Pin-Drop Quiet Bedroom: Ideally situated at the rear of the apartment with peaceful courtyard views, complete with two soundproofed walls, double-stacked windows, and floor-to-ceiling custom closet organizers.
Spa-Like Bathroom: Accessed via a 6-panel solid core wood door, featuring 4"x12" subway glass tiles, Carrara marble accents, a shower niche, a square rain shower, an imported Italian ceramic sink, European-style halogen fixtures, and Delta chrome hardware.
Building & Location:
76 West 85th Street offers a live-in superintendent, elegantly renovated common areas, and a modern in-unit smart-hub touch-panel video intercom system. Enjoy Upper West Side living at its absolute finest—nestled on a peaceful tree-lined block with direct pedestrian access to Central Park via Mariner's Gate at 85th Street on one end, and the vibrant shops, markets, and dining of Columbus Avenue on the other. Exceptionally convenient to transit with the B, C, 1, 2, and 3 subway lines just moments away.

Unmatched Flexibility:
Whether you're seeking a primary residence, a turnkey investment unit, or a pied-à-terre, this home offers maximum purchasing options. Parents buying for children, guarantors, and gifting are all fully permitted.

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