Há casas que são reformadas, e há casas em que cada decisão parece intencional. A 252A 22nd Street pertence à segunda categoria — uma casa novíssima de três quartos e três banheiros em Greenwood Heights, projetada em torno do trabalho artesanal, do aconchego e da ideia de que o luxo deve se revelar aos poucos.

O projeto começa antes mesmo de você entrar. A fachada redesenhada remete à arquitetura italiana clássica, com marcenaria personalizada, detalhes de cornijas e molduras de coroamento, ferragens de entrada inspiradas no estilo vitoriano, delicados elementos ornamentais de ferro e uma inesperada paleta de influência espanhola, em Spanish Olive e verde Chimichurri. A casa não tenta recriar uma única época; ela busca referências em várias, combinando esses elementos históricos com iluminação de banheiro de meados do século XX e acessórios inspirados no Art Déco na cozinha e nas áreas de estar.

No interior, uma das escolhas mais marcantes é a nogueira-americana escura. Em vez de utilizá-la apenas como destaque, os designers optaram por nogueira-americana maciça de ¾ de polegada, aplicada continuamente nos pisos, degraus e corrimãos. A nogueira foi escolhida por sua profundidade, seu aconchego e seus veios naturalmente expressivos, que podem passar de linhas finas e retas a ondas largas e formas sinuosas. Mais importante ainda, a presença da nogueira verdadeira em toda a casa cria uma continuidade que se percebe de um andar ao outro. É um detalhe caro — precisamente o tipo de detalhe que normalmente é eliminado de um projeto em nome da redução de custos. Aqui, ele se tornou central ao design.

Nos fundos, o amplo jardim privativo é mais do que um espaço externo remanescente; foi projetado como outro cômodo da casa. A fachada posterior e as cercas são revestidas em garapa brasileira, escolhida por seu tom dourado, seus veios finos e sua resistência. É um material capaz de envelhecer lindamente por décadas quando recebe os cuidados adequados, e seu uso em toda a composição posterior demonstra o nível de atenção dedicado ao projeto: os fundos da casa receberam o mesmo cuidado que a fachada frontal.

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.