A Residência 11C é um estúdio amplo que funciona como um apartamento de um quarto, organizado em torno de uma sala de estar e jantar com pouco mais de 25 pés de comprimento. Trata-se de uma planta rara no número 161 da West 16th Street, com espaço de verdade para uma área completa de estar, uma mesa de jantar adequada e um ambiente de trabalho em casa, sem que nada pareça apertado.

As janelas voltadas para o norte oferecem vista para o edifício baixo do outro lado da rua, proporcionando uma iluminação aberta, enquanto o horizonte urbano permanece desimpedido, incluindo o Empire State Building. A arquitetura pré-guerra revela tetos com vigas aparentes, sancas elegantes e pisos de carvalho aquecidos, com estantes embutidas sob medida ladeando a parede das janelas.

A cozinha renovada e com janela possui armários brancos no estilo Shaker com ferragens de latão, bancadas de pedra com acabamento fosco, backsplash de azulejos esmaltados e uma pia de fazenda com frente aparente, posicionada sob a vista do horizonte. A alcova de dormir fica recuada em relação à área de estar, acomoda confortavelmente uma cama queen-size e ainda deixa espaço ao lado para uma escrivaninha. O armazenamento é um dos pontos em que este imóvel discretamente supera os vizinhos: além do closet para vestir, planejado sob medida, com espelho de corpo inteiro, a 11C conta com um armário adicional que a maioria dos estúdios do edifício simplesmente não tem. O banheiro é Art Déco, com piso de mosaico preto e branco, paredes revestidas com azulejos e uma delicada borda preta, banheira profunda para imersão e chuveiro com efeito de chuva.

Projetado por Farrar & Watmough, os arquitetos responsáveis pelo London Terrace, e concluído em 1930 pelo incorporador Henry Mandel, o número 161 da West 16th Street, antigo Barneys Building, é uma cooperativa Art Déco de 20 andares com 155 residências. Atrás do saguão restaurado, há uma equipe em tempo integral: porteiro 24 horas, superintendente residente e funcionário de serviços gerais. Os moradores compartilham um terraço na cobertura reformado, com vistas panorâmicas do horizonte e do rio Hudson, além de lavanderia coletiva, bicicletário e depósitos no subsolo. É permitida a instalação de lavadoras e secadoras dentro das unidades, mediante aprovação do conselho.

A três quarteirões da High Line, o edifício coloca West Village, Meatpacking, Flatiron e Union Square a uma curta caminhada, com as linhas 1/2/3, A/C/E, F e L nas proximidades. O edifício aceita animais de estimação; pied-à-terre e doações são permitidos, e sublocações são autorizadas após um ano de propriedade, mediante aprovação do conselho. Aquecimento, água, gás para cozinha e internet da Verizon estão incluídos na taxa de manutenção. Há uma taxa de transferência de 2%, paga pelo comprador.

Residence 11C is an oversized studio that lives like a one-bedroom, built around a living and dining room that runs just over 25 feet. This is a rare footprint at 161 West 16th Street, with real room for a full seating area, a proper dining table, and a work-from-home setup without anything feeling wedged in.

North-facing windows look out over the low building across the street, so the light is open, and the skyline sits uninterrupted in view, including the Empire State Building. The prewar architecture shows the beamed ceilings, crisp crown molding, and warm oak floors, with custom built-in shelving flanking the window wall.

The renovated, windowed kitchen, has white Shaker cabinetry with brass hardware, honed stone counters, a glazed tile backsplash, and a farmhouse apron sink set beneath that skyline view. The sleeping alcove sits back from the living space, comfortably holds a queen, and leaves room alongside for a desk. Storage is where this home quietly outclasses its neighbors - beyond the custom-fitted walk-in dressing closet with a full-length mirror, 11C carries an additional closet most studios in the building simply don't have. The bath is Art Deco: black-and-white mosaic floor, tiled walls with a fine black border, a deep soaking tub, and a rain shower.

Designed by Farrar & Watmough, the architects behind London Terrace, and completed in 1930 by developer Henry Mandel, 161 West 16th Street, the former Barneys Building, is a 20-story Art Deco cooperative of 155 homes. Behind the restored lobby is a full-time staff: a 24-hour doorman, live-in superintendent, and porter. Residents share a refurbished roof deck with panoramic skyline and Hudson River views, along with central laundry, bike storage, and basement storage. In-unit washer/dryers are permitted with board approval.

Three blocks from the High Line, the building puts the West Village, Meatpacking, Flatiron, and Union Square within an easy walk, with the 1/2/3, A/C/E, F, and L trains all close by. The building is pet-friendly; pieds-à-terre and gifting are welcome, and sublets are permitted after one year of ownership with board approval. Heat, water, cooking gas, and Verizon internet are included in the maintenance. There is a 2% flip tax paid by the buyer.