A Residência 29A na 255 East 77th Street é uma residência clara e arejada com quatro quartos, com vistas abertas da cidade e do parque para oeste, sul e leste. A galeria de entrada, com maravilhosas paredes de arte, leva à sala de estar em esquina de 35 pés de largura voltada para o sul e oeste, com uma cozinha americana aberta e uma maravilhosa despensa separada. Os quatro quartos, cada um com seu próprio banheiro privativo, são separados para garantir privacidade e estão dispostos de uma maneira que permite que um deles seja usado como biblioteca. A suíte do quarto principal possui um elegante banheiro com cinco peças, dois closets grandes e vistas cinematográficas para sul e leste. Uma lavanderia completa com armário de linho e um chic lavabo localizado próximo à galeria de entrada completam a casa.

O design das residências na 255 East 77 é contemporâneo, honrando o classicismo com uma abordagem nova. Luz abundante entra, complementando os interiores bem acabados que são ancorados com pisos de carvalho branco pristino. O compromisso com a excelência no design pode ser sentido em cada cômodo e em todas as oportunidades, especialmente nas cozinhas, que apresentam bancadas e backsplashes de mármore Calacatta polido e unem tecnologia de ponta, eletrodomésticos de alta qualidade (Miele e Sub-Zero) e belo artesanato. Os banheiros principais apresentam pisos de pedra personalizados, paredes e bancadas de mármore Bianco Dolomite, complementados por armários de madeira aquecidos e acessórios Waterworks. Chuveiros de chuva e pisos aquecidos infundem o dia a dia com luxo.

A 255 East 77th Street é uma bela torre residencial desenvolvida pelo Naftali Group e projetada pelos arquitetos Robert A.M. Stern. O edifício oferece vistas expansivas do Central Park e do horizonte de Midtown, e está a poucos momentos das melhores instituições culturais, parques, lojas e restaurantes da cidade. Detalhes de folhas esculpidas ecoam a vegetação arbórea da rua, enquanto grandes janelas, trabalho em ferro refinado e arcos monumentais sobem em direção à icônica coroa do edifício.

Os espaços públicos e amenidades projetados por Yabu Pushelberg trazem um ponto de vista fresco e vibrante enquanto ainda respeitam a sensibilidade do Upper East Side. Na torre, uma piscina de setenta e cinco pés com tetos altos e belas vistas é o ponto central de uma coleção de espaços abrangentes de bem-estar e entretenimento projetados com uma perspectiva de hospitalidade, incluindo um centro de fitness, sala de yoga, spa com sauna e sala de vapor, e uma sala de massagem/tratamento. Uma biblioteca nas nuvens com uma charmosa lareira se abre para um espaço externo dramático. As amenidades adicionais do edifício são todas projetadas no mais alto nível com algo para todos, incluindo um cinema, um simulador esportivo, um espaço de clube para crianças e uma sala de prática musical à prova de som com estúdio de gravação. Além dos portões do porte-cochère, há um sistema de estacionamento automatizado oculto no nível do solo. O lobby será atendido 24 horas por dia com serviço de porteiro e concierge. Os termos da oferta completa estão em um plano de oferta disponível do patrocinador, número do arquivo CD23-0340. Oportunidade de Habitação Igualitária. Comercializado pelo Compass Development Marketing Group.

*Custos e Responsabilidades do Inquilino*
Os residentes em potencial são responsáveis pelos seguintes custos, sujeitos aos termos do contrato de locação ou serviço:

Primeiro Mês de Aluguel
Depósito de Segurança: 1 Mês de Aluguel

Taxa de Processamento de Aplicação para o Condomínio: $900
Taxa de Retenção de Documentos Digitais: $150
Depósito de Mudança: $1000
Taxa de Mudança: $500
Taxa de Relatório do Consumidor: $120
Taxa de Iniciação: $100

Taxa de Processamento de Revisão Acelerada Não Reembolsável Opcional: $500

Utilidades: Os residentes cobrem Eletricidade, Gás e Wifi.

Residence 29A at 255 East 77th Street is a bright and airy four bedroom residence with open city and Park views west, south, and east. The entrance gallery, with wonderful art walls, leads to the south and west facing 35 foot wide corner living room with an open eat-in kitchen with a wonderful separate pantry. The four bedrooms, each with its own ensuite bath, are split for privacy and are arranged in a way that allows one to be used as a library. The primary bedroom suite has an elegant five-fixture bathroom, two walk-in closets and cinematic views south and east. A full laundry room with linen closet and a chic powder room located off the entrance gallery complete the home.

The design of the residences at 255 East 77 is contemporary, honoring classicism with a fresh approach. Abundant light streams in, complementing the tailored interiors that are anchored with pristine white oak flooring. The commitment to design excellence can be felt in each room and at every opportunity, especially in the kitchens, which feature honed Calacatta marble countertops and backsplashes and marry state-of-the-art technology, top appliances (Miele and Sub-Zero) and beautiful craftsmanship. Primary bathrooms feature custom stone floors, Bianco Dolomite marble walls, and vanity tops, complemented by warm wood cabinetry and Waterworks hardware. Rain showers and heated floors infuse every day with luxury.

255 East 77th Street is a beautiful residential tower developed by Naftali Group and designed by Robert A.M. Stern Architects. The building offers expansive views of Central Park and the Midtown skyline and is moments from the city’s finest cultural institutions, parks, shopping, and dining. Carved leaf details echo the street’s tree-lined greenery while large-scale windows, fine ironwork, and monumental arches soar toward the building’s iconic crown.

The Yabu Pushelberg-designed public spaces and amenities, bring a fresh and vibrant point of view while still respecting the Upper East Side sensibility. In the tower, a seventy-five-foot swimming pool with soaring ceilings and beautiful views is the centerpiece of a collection of comprehensive wellness and entertainment spaces designed with a hospitality perspective, including a fitness center, yoga room, spa with steam room and sauna, and a massage/treatment room. A library in the sky with a charming fireplace opens to a dramatic outdoor space. Additional building amenities are all designed at the highest level with something for everyone, including a cinema, a sports simulator, a kids club space, and a soundproof music practice room with a recording studio. Beyond the gates of the porte-cochere, there is a concealed automated parking system at ground level. The lobby will be attended 24 hours a day with a doorman and concierge service. The complete offering terms are in an offering plan available from the sponsor, file number CD23-0340. Equal Housing Opportunity. Marketed by Compass Development Marketing Group.

*Tenant Fees & Responsibilities*
Prospective residents are responsible for the following fees, subject to lease or service agreement terms:

First Month’s Rent
Security Deposit: 1 Month's Rent

Condo Application Processing Fee: $900
Digital Document Retention Fee: $150
Move-in Deposit: $1000
Move-in Fee: $500
Consumer Report Fee: $120
Initiation Fee: $100

Optional Non-Refundable Expedited Review Processing Fee: $500

Utilities: Residents cover Electric, Gas, & Wifi