Finalmente, após mais de uma década sem disponibilidade de imóveis comerciais na Flatbush Avenue, a oportunidade bate à porta em 315 Flatbush Avenue.

Sede de uma franquia da UPS por duas décadas, este condomínio de 1774 pés quadrados, com mais de 1000 pés quadrados no andar térreo e mais de 700 pés quadrados de armazenamento no porão, está agora à venda após 20 anos.

Atualmente, os aluguéis ao longo da Flatbush Avenue têm consistentemente superado a marca de $150 por pé quadrado. A esse preço, o andar térreo geraria mais de $150.000 em receita bruta.

A loja da UPS gostaria de ficar por mais 5 anos, no mínimo. O contrato de locação deles permite uma opção de mais 5 anos, que eles desejam exercer, mas não menciona termos específicos. O que passa é a responsabilidade do inquilino por qualquer imposto sobre propriedades acima da taxa de 2004/2005. Se forem renovados à taxa da Flavor Town, um deli do outro lado da rua que assinou um contrato de locação de $143 ppsf em 2024, então a situação financeira ficaria assim:

Receita Bruta: $143,000
Impostos sobre Propriedades: $4,667
Taxas de CAM Anualmente: $12,384
Valor de Vacância: $0
Total de Despesas: $17,051

Renda Líquida: $125,949

Taxa de Capitalização @ $1.65M: 7.6%

Nada mal para um bairro onde propriedades comerciais trocam de mãos a uma taxa de capitalização de 5%.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.