PH4B no The LIVMOR

Um santuário penthouse no último andar, com 2 quartos e 2 banheiros, no sudoeste de Harlem, o PH4B oferece uma descoberta rara na cidade de Nova York: um layout aberto, extraordinária privacidade e vistas amplas para o oeste que emolduram dramáticos pores do sol sobre o Morningside Park e a icônica Catedral de São João O Divino.

Projetado com atenção tanto ao conforto quanto à funcionalidade, este layout de quartos separados abrange aproximadamente 1.300 pés quadrados de espaço interior e apresenta uma cozinha aberta, closets estilo califórnia, uma lareira funcional e uma lavadora/secadora na unidade.

O interior é complementado por 750 pés quadrados de espaço privativo no terraço, que se torna uma verdadeira extensão da casa, completo com sua própria linha de água, churrasqueira e espaço para seu próprio jardim e plantas; o ambiente perfeito para refeições ao ar livre, entretenimento ou simplesmente relaxar ao sol.

Custos de manutenção excepcionalmente baixos, com uma valiosa isenção fiscal em vigor até 2034. As taxas de condomínio e impostos totalizam menos de $1.500 por mês.

Localizado no The LIVMOR, um condomínio bem mantido e com serviço completo, com porteiro 24 horas e equipe completa, além de uma suíte de amenidades luxuosas, incluindo:
• Centro de fitness com estúdio de yoga
• Brinquedoteca
• Sala de mídia com uma tela de projeção de 8’ x 10’
• Salas de reunião e festas
• Os espaços comuns do terceiro andar incluem um grande terraço ajardinado com churrasqueiras com linha de gás dedicada, bar de granito para entretenimento, espaços para conferências/trabalho remoto, a academia e várias áreas de lounge internas e externas
• Aceita animais de estimação

Perfeitamente posicionado a poucos momentos do Central Park e do Morningside Park, o prédio está cercado por restaurantes, cafés e boutiques ao longo da Frederick Douglass Boulevard. O transporte é próximo e conveniente, com as linhas B e C na esquina, as linhas 2 e 3 a apenas duas quadras de distância, e serviços de ônibus em todas as direções. Uma garagem para estacionamento localizada diretamente abaixo do prédio acrescenta outra camada de conveniência raramente encontrada na vida em Manhattan.

Há uma avaliação de capital de $491 por mês até fevereiro de 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.