Apresentando 994 Willoughby Avenue, uma clássica townhouse de tijolos do início do século XX, construída em 1901, localizada em um vibrante quarteirão residencial no coração de Bushwick, situada entre a Central Avenue e a Evergreen Avenue. Com aproximadamente 3.607 pés quadrados, esta casa legal para duas famílias apresenta uma oportunidade atraente para usuários finais, investidores e desenvolvedores, oferecendo escala, flexibilidade e um excepcional potencial em um dos bairros mais dinâmicos de Brooklyn.

Atualmente configurada como uma residência para duas famílias, a casa oferece uma unidade no primeiro nível bem distribuída, com dois quartos, um banheiro completo e um terceiro quarto adicional situado ao lado da cozinha que pode ser utilizado idealmente como escritório, quarto infantil ou espaço bônus flexível. Esta unidade desfruta de acesso direto a um quintal privativo com aproximadamente 25 pés de largura, criando uma conexão interior-exterior perfeita para receber amigos ou desfrutar do dia a dia. O nível térreo também inclui um andar inferior semi-acabado com várias áreas de recreação, espaço mecânico, armazenamento e acesso interno à garagem, oferecendo excelente flexibilidade para espaço de trabalho, hobbies ou uso adicional.

A residência do segundo nível consiste em um layout espaçoso de três quartos e um banheiro, complementado por um quarto adicional que pode facilmente funcionar como escritório, além da conveniência de uma lavadora e secadora dentro da unidade. A partir deste nível, uma escada leva a um sótão completo com aproximadamente 695 pés quadrados, com tetos altos e uma oportunidade atraente de criar um duplex e expandir significativamente o espaço de vida ou uma suíte principal dramática.

Em toda a casa, o caráter original e a funcionalidade prática se combinam de maneira harmoniosa. A propriedade apresenta lindos pisos de madeira de parquet, detalhes clássicos em madeira e uma encantadora fachada de tijolos que melhora sua atratividade. O porão semi-acabado exibe vigas de madeira expostas e fornece várias salas de recreação, aumentando ainda mais a área utilizável da casa. As alturas dos tetos, como refletido no plano de piso fornecido, incluem tetos de aproximadamente 7'0" no nível térreo, 9'9" no primeiro andar, 9'3" no segundo andar e uma altura de teto de aproximadamente 7'5" no sótão, criando proporções confortáveis em cada nível.

Destaques adicionais da propriedade incluem uma entrada muito desejada e uma garagem privada - um amenidade cada vez mais rara nesta parte de Brooklyn - juntamente com um componente de jardim na frente e múltiplos pontos de acesso por toda a casa. O quintal se estende generosamente além da estrutura, oferecendo amplo espaço ao ar livre para projetar e personalizar.

De um ponto de vista de investimento e desenvolvimento, a propriedade está situada dentro de um distrito de zoneamento R6, oferecendo um FAR residencial de 2,2 e um FAR comercial de 4,8. Com aproximadamente 1.615 pés quadrados de FAR não utilizado e um máximo construível de 5.225 pés quadrados, a oportunidade de expandir a estrutura existente ou buscar um potencial desenvolvimento de condomínio é substancial. O edifício mede 22 pés por 40 pés e está em um lote de 25 pés por 95 pés, proporcionando uma excelente área para aqueles que buscam maximizar o valor e reimaginar o espaço.

Bushwick continua a prosperar como um dos bairros mais procurados de Brooklyn, conhecido por sua vibrante cena artística, restaurantes renomados e uma paisagem cultural em constante evolução. O acesso conveniente ao transporte público, cafés locais, lojas e amenidades do bairro aumenta ainda mais a atratividade desta localização privilegiada.

Com sua combinação de tamanho, layout, recursos raros e significativo potencial de desenvolvimento, 994 Willoughby Avenue oferece uma oportunidade única de criar algo realmente especial. Seja imaginada como uma residência personalizada, um ativo gerador de renda ou um futuro projeto de desenvolvimento, as possibilidades aqui são extensas e empolgantes. Algumas imagens foram virtualmente encenadas e desordenadas.

Introducing 994 Willoughby Avenue, a classic turn-of-the-century brick townhouse constructed in 1901, located on a vibrant residential block in the heart of Bushwick, nestled between Central Avenue and Evergreen Avenue. Spanning approximately 3,607 square feet, this legal two-family home presents a compelling opportunity for end-users, investors, and developers alike, offering scale, flexibility, and exceptional upside in one of Brooklyn's most dynamic neighborhoods.

Currently configured as a two-family residence, the home offers a well-laid-out first-level unit featuring two bedrooms, one full bathroom, and a third additional room positioned off the kitchen that can be ideally utilized as a home office, nursery, or flexible bonus space. This unit enjoys direct access to a private backyard measuring approximately 25 feet in width, creating a seamless indoor-outdoor connection that is perfect for entertaining or everyday enjoyment. The ground level also includes a semi-finished lower level with multiple recreation areas, mechanical space, storage, and interior access to the garage, offering excellent flexibility for workspace, hobbies, or additional living use.

The second-level residence consists of a spacious three-bedroom, one-bath layout, complemented by a fourth additional room that can easily function as a home office, along with the convenience of an in-unit washer and dryer. From this level, a staircase leads to a full attic spanning approximately 695 square feet, featuring vaulted ceilings and offering a compelling opportunity to duplex and create a significantly larger living space or a dramatic primary suite.

Throughout the home, original character and practical functionality come together seamlessly. The property features beautiful parquet hardwood flooring, classic wood detailing, and a charming brick facade that enhances its curb appeal. The semi-finished basement showcases exposed wooden beams and provides multiple recreation rooms, further expanding the usable footprint of the home. Ceiling heights, as reflected in the provided floor plan, include approximately 7'0" ceilings on the ground level, 9'9" ceilings on the first floor, 9'3" ceilings on the second floor, and approximately 7'5" ceiling height within the attic, creating comfortable proportions across each level.

Additional property highlights include a highly sought-after curb cut and private garage-an increasingly rare amenity in this part of Brooklyn-along with a front yard component and multiple access points throughout the home. The backyard extends generously beyond the structure, offering ample outdoor space to design and customize.

From an investment and development standpoint, the property is situated within an R6 zoning district, offering a residential FAR of 2.2 and a facility FAR of 4.8. With approximately 1,615 square feet of unused FAR and a maximum buildable of 5,225 square feet, the opportunity to expand the existing structure or pursue a potential condominium development is substantial. The building measures 22 feet by 40 feet and sits on a 25-foot by 95-foot lot, providing an excellent footprint for those looking to maximize value and reimagine the space.

Bushwick continues to thrive as one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods, known for its vibrant arts scene, acclaimed dining, and ever-evolving cultural landscape. Convenient access to public transportation, local cafes, shops, and neighborhood amenities further enhances the appeal of this prime location.

With its combination of size, layout, rare features, and significant development potential, 94 Willoughby Avenue offers a unique opportunity to create something truly special. Whether envisioned as a customized residence, income-producing asset, or future development project, the possibilities here are both extensive and exciting. Select images are virtually staged and decluttered.