8-Unidade Free-Market Brownstone Upside Imediato de 6,37% Cap Rate Atual de 8,02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Upside imediato de NOI dentro de 60-90 dias através da renovação de contratos de locação de curto prazo.

255 West 136th Street apresenta uma rara oportunidade de adquirir um ativo multifamiliar de 8 unidades, totalmente renovado e em condições de operação, no coração da histórica Strivers' Row em Central Harlem.

Este brownstone de quatro andares de 1910 combina charme arquitetônico clássico com modernizações modernas, oferecendo renda imediata com forte potencial de valorização. A propriedade atualmente gera uma taxa de capitalização de 6,37%, com um caminho claro para uma taxa de capitalização pro forma de 8,02% através da renovação de contratos de locação de curto prazo e alinhamento de mercado.

O edifício apresenta uma mistura bem equilibrada de estúdios e residências de um quarto, todos cuidadosamente atualizados com:

Pisos de madeira e tetos altos

Cozinhas reformadas com eletrodomésticos em aço inoxidável

Banheiros modernos

Aquecimento e resfriamento central

Lavanderia no local para conveniência adicional dos inquilinos

Este townhouse Brownstone é 100% livre de mercado e se beneficia de baixos custos operacionais, tornando-o um investimento ideal para longo prazo ou gerador de rendimento.

Com os contratos de locação expiring nos próximos meses, um investidor pode começar a aumentar os aluguéis quase imediatamente, acelerando o crescimento do NOI e alcançando o desempenho pro forma em um curto espaço de tempo.

Localizado em uma rua tranquila e arborizada dentro do Distrito Histórico Strivers' Row, a propriedade está cercada por uma forte demanda de aluguel e fica a poucos passos de transporte público, parques, restaurantes e instituições culturais - garantindo apelo contínuo para inquilinos e crescimento de valor a longo prazo.

Destaques do Investimento:

8 Unidades Free-Market (Sem Estabilização de Aluguel)

6,37% Taxa de Capitalização Atual

8,02% Taxa de Capitalização Pro Forma

Oportunidade Imediata de Alinhamento de Mercado

Ativo Turnkey, Renovado

Renda Forte em Localização Atual com Potencial de Upside

Localização Prima em Central Harlem

Por Que Este Negócio se Destaca:

As oportunidades de adquirir brownstones totalmente livres de mercado e renovados em Manhattan com um rendimento atual de 6,4% e um caminho claro para 8% ou mais são extremamente limitadas - especialmente com este nível de controle de curto prazo sobre o crescimento da renda.

Uma rara chance de garantir um ativo gerador de caixa com rendimento imediato e forte potencial de valorização forçada.

Visitas somente com horário marcado. Dados financeiros completos e memorando de ofertas disponíveis mediante solicitação.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.