Investimento Multifamiliar e Comercial Premium na Jamaica Avenue – Richmond Hill, Queens

Oportunidade excepcional para adquirir um edifício de uso misto de alvenaria, com 3 andares, localizado em um quarteirão comercial de alto fluxo, diretamente na Jamaica Avenue, próximo à 126th Street, no coração de Richmond Hill, Queens. Trata-se de um imóvel totalmente ocupado e gerador de renda, com forte potencial de valorização e possibilidades de redesenvolvimento a longo prazo. O imóvel possui aproximadamente 3.000 pés quadrados acima do nível da rua (1.000 pés quadrados por andar), além de um porão completo de 1.000 pés quadrados. A configuração inclui espaço comercial no térreo e dois andares residenciais acima.

**Configuração do edifício:**

**Térreo comercial:** Espaço comercial de aproximadamente 1.000 pés quadrados, atualmente ocupado por uma barbearia, com quatro salas separadas, um banheiro, área de lavanderia e quintal privativo fechado.

**Residencial:** Dois apartamentos de 3 quartos e 1 banheiro, sujeitos às condições de mercado, cada um com cozinha, sala de jantar e sala de estar separadas. Uma unidade adicional tipo estúdio também é mencionada como geradora de renda.

**Porão:** Aproximadamente 1.000 pés quadrados, com pé-direito completo, oferecendo espaço para armazenamento ou potencial futuro de agregação de valor.

**Principais características:**

- Fachada de tijolos
- Dimensões do edifício: 20 pés × 50 pés
- Dimensões do lote: 20 pés × 92 pés
- Medidores separados de gás e eletricidade para todas as unidades
- Zoneamento: R6A / C2-4
- FAR adicional edificável de aproximadamente 1.527 pés quadrados
- Novo telhado, caldeira e melhorias de capital concluídos em 2023
- Edifício de baixa manutenção
- Quintal privativo

Localizado em um importante corredor comercial, com excelente visibilidade e grande fluxo de pedestres, o imóvel fica a poucos minutos das linhas de metrô J, Z e F, da LIRR, do AirTrain do Aeroporto JFK e da futura linha de transporte IBX, tornando-o altamente atrativo tanto para inquilinos residenciais quanto para usuários comerciais.

Oferecido no estado em que se encontra, este ativo apresenta significativo potencial de renovação e reposicionamento, com projeções de valorização. Informações sobre receitas, despesas e NOI disponíveis mediante solicitação.

Prime Jamaica Avenue Mixed-Use Investment – Richmond Hill, Queens

Exceptional opportunity to acquire a 3-story brick mixed-use building located on a high-traffic retail block directly on Jamaica Avenue, near 126th Street, in the heart of Richmond Hill, Queens. This is a fully occupied, income-producing asset with strong upside and long-term redevelopment potential. The property consists of approximately 3,000 square feet above grade (1,000 SF per floor) plus a full 1,000 SF basement. Configuration includes ground-floor commercial space and two residential floors above.

Building Configuration: Ground Floor Commercial: Approx. 1,000 SF retail space currently occupied (barber shop), featuring four separate rooms, one bathroom, laundry area, and private enclosed backyard. Residential: Two free-market 3-bedroom / 1-bath apartments, each with separate kitchens, dining areas, and living rooms. Additional studio unit noted as income-producing. Basement: Full-height, approx. 1,000 SF, offering storage or future value-add potential. Key Features: Brick façade Building size: 20 ft × 50 ft Lot size: 20 ft × 92 ft Separately metered gas and electric for all units Zoning: R6A / C2-4 Additional buildable FAR approx. 1,527 SF New roof, boiler, and capital improvements completed in 2023 Low-maintenance building Private backyard Located in a major retail corridor with excellent visibility and foot traffic, the property is minutes from J, Z, and F subway lines, LIRR, JFK Airport AirTrain, and the future IBX transit line, making it highly attractive to both residential tenants and commercial users.

Offered as-is, this asset presents significant renovation and repositioning potential and is projected. Income, expenses, and NOI available upon request.