ジャマイカ・アベニューの好立地・複合用途投資物件 ― クイーンズ区リッチモンド・ヒル

クイーンズ区リッチモンド・ヒルの中心部、126丁目付近のジャマイカ・アベニュー沿いに位置する、交通量の多い商業ブロックに建つ、3階建てレンガ造りの複合用途ビルを取得できるまたとない機会です。満室稼働中で収益を生み出している物件であり、大きな収益向上余地と長期的な再開発の可能性を備えています。物件は、地上部分約3,000平方フィート（各階1,000平方フィート）に加え、地下全体約1,000平方フィートで構成されています。1階が商業スペース、上層2フロアが住居となっています。

**建物構成：**

**1階商業区画：**
約1,000平方フィートの小売スペースで、現在は理髪店として賃貸中。独立した4つの部屋、バスルーム1室、ランドリーエリア、専用の囲い付き裏庭を備えています。

**住居：**
市場賃料の3ベッドルーム・1バスルームのアパートメント2戸。それぞれ独立したキッチン、ダイニングエリア、リビングルームを備えています。収益を生み出す追加のワンルームユニットもあります。

**地下室：**
天井高のある約1,000平方フィートのフルサイズ地下室で、収納スペースまたは将来的な付加価値創出の可能性を提供します。

**主な特徴：**

- レンガ造りの外観
- 建物サイズ：20フィート × 50フィート
- 敷地サイズ：20フィート × 92フィート
- 全ユニットにガス・電気の個別メーターを設置
- 用途地域：R6A / C2-4
- 追加建築可能容積：約1,527平方フィート
- 2023年に新しい屋根、ボイラー、資本改修を完了
- 維持管理コストの低い建物
- 専用裏庭

優れた視認性と歩行者通行量を誇る主要商業回廊に位置し、J線、Z線、F線の地下鉄、ロングアイランド鉄道（LIRR）、JFK空港エアトレイン、将来開通予定のIBX交通路線からも数分の距離にあります。そのため、居住用テナントと商業利用者の双方にとって非常に魅力的な物件です。

本物件は現状有姿での売却となりますが、大規模な改修および用途再配置の可能性を備えており、将来的な収益向上が見込まれます。収入、経費、NOI（純営業収益）の詳細はお問い合わせください。

Prime Jamaica Avenue Mixed-Use Investment – Richmond Hill, Queens

Exceptional opportunity to acquire a 3-story brick mixed-use building located on a high-traffic retail block directly on Jamaica Avenue, near 126th Street, in the heart of Richmond Hill, Queens. This is a fully occupied, income-producing asset with strong upside and long-term redevelopment potential. The property consists of approximately 3,000 square feet above grade (1,000 SF per floor) plus a full 1,000 SF basement. Configuration includes ground-floor commercial space and two residential floors above.

Building Configuration: Ground Floor Commercial: Approx. 1,000 SF retail space currently occupied (barber shop), featuring four separate rooms, one bathroom, laundry area, and private enclosed backyard. Residential: Two free-market 3-bedroom / 1-bath apartments, each with separate kitchens, dining areas, and living rooms. Additional studio unit noted as income-producing. Basement: Full-height, approx. 1,000 SF, offering storage or future value-add potential. Key Features: Brick façade Building size: 20 ft × 50 ft Lot size: 20 ft × 92 ft Separately metered gas and electric for all units Zoning: R6A / C2-4 Additional buildable FAR approx. 1,527 SF New roof, boiler, and capital improvements completed in 2023 Low-maintenance building Private backyard Located in a major retail corridor with excellent visibility and foot traffic, the property is minutes from J, Z, and F subway lines, LIRR, JFK Airport AirTrain, and the future IBX transit line, making it highly attractive to both residential tenants and commercial users.

Offered as-is, this asset presents significant renovation and repositioning potential and is projected. Income, expenses, and NOI available upon request.