Премиальный инвестиционный объект смешанного назначения на Jamaica Avenue — Ричмонд-Хилл, Квинс

Исключительная возможность приобрести 3-этажное кирпичное здание смешанного назначения, расположенное на улице с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком, непосредственно на Jamaica Avenue, рядом со 126-й улицей, в самом центре Ричмонд-Хилла, Квинс. Объект полностью занят арендаторами, приносит доход и обладает значительным потенциалом роста стоимости и долгосрочной перспективой реконструкции. Площадь здания над уровнем земли составляет примерно 3 000 кв. футов (по 1 000 кв. футов на этаж), дополнительно имеется полноценный подвал площадью 1 000 кв. футов. Планировка включает коммерческое помещение на первом этаже и два жилых этажа выше.

**Планировка здания:**

**Первый этаж — коммерческое помещение:** торговая площадь примерно 1 000 кв. футов, в настоящее время занятая (барбершоп). Включает четыре отдельные комнаты, один санузел, прачечную зону и отдельный закрытый задний двор.

**Жилая часть:** две квартиры с тремя спальнями и одной ванной комнатой каждая, сдаваемые по рыночным ставкам; каждая квартира располагает отдельной кухней, столовой и гостиной. Также имеется дополнительная квартира-студия, приносящая доход.

**Подвал:** полноценный подвал высотой во весь этаж площадью примерно 1 000 кв. футов, предоставляющий возможности для хранения или дальнейшего увеличения стоимости объекта.

**Основные характеристики:**

- Кирпичный фасад
- Размер здания: 20 × 50 футов
- Размер участка: 20 × 92 фута
- Отдельные счетчики газа и электричества для всех помещений
- Зонирование: R6A / C2-4
- Допустимая дополнительная площадь застройки (FAR): примерно 1 527 кв. футов
- Новая крыша, котел и капитальные улучшения выполнены в 2023 году
- Здание не требует значительных затрат на обслуживание
- Частный задний двор

Объект расположен в крупном торговом коридоре с отличной видимостью и высокой проходимостью. В нескольких минутах находятся линии метро J, Z и F, железная дорога LIRR, AirTrain до аэропорта имени Джона Кеннеди, а также будущая транспортная линия IBX, что делает объект особенно привлекательным как для жилых арендаторов, так и для коммерческих пользователей.

Объект предлагается в текущем состоянии («как есть»), при этом обладает значительным потенциалом для ремонта и перепозиционирования и, согласно прогнозам, может обеспечить существенный рост показателей. Информация о доходах, расходах и чистом операционном доходе предоставляется по запросу.

Prime Jamaica Avenue Mixed-Use Investment – Richmond Hill, Queens

Exceptional opportunity to acquire a 3-story brick mixed-use building located on a high-traffic retail block directly on Jamaica Avenue, near 126th Street, in the heart of Richmond Hill, Queens. This is a fully occupied, income-producing asset with strong upside and long-term redevelopment potential. The property consists of approximately 3,000 square feet above grade (1,000 SF per floor) plus a full 1,000 SF basement. Configuration includes ground-floor commercial space and two residential floors above.

Building Configuration: Ground Floor Commercial: Approx. 1,000 SF retail space currently occupied (barber shop), featuring four separate rooms, one bathroom, laundry area, and private enclosed backyard. Residential: Two free-market 3-bedroom / 1-bath apartments, each with separate kitchens, dining areas, and living rooms. Additional studio unit noted as income-producing. Basement: Full-height, approx. 1,000 SF, offering storage or future value-add potential. Key Features: Brick façade Building size: 20 ft × 50 ft Lot size: 20 ft × 92 ft Separately metered gas and electric for all units Zoning: R6A / C2-4 Additional buildable FAR approx. 1,527 SF New roof, boiler, and capital improvements completed in 2023 Low-maintenance building Private backyard Located in a major retail corridor with excellent visibility and foot traffic, the property is minutes from J, Z, and F subway lines, LIRR, JFK Airport AirTrain, and the future IBX transit line, making it highly attractive to both residential tenants and commercial users.

Offered as-is, this asset presents significant renovation and repositioning potential and is projected. Income, expenses, and NOI available upon request.