השקעת עירוב שימושים מובחרת בשדרת ג׳מייקה – ריצ׳מונד היל, קווינס

הזדמנות יוצאת דופן לרכוש בניין לבנים בן 3 קומות בעירוב שימושים, הממוקם ברחוב מסחרי בעל תנועת לקוחות גבוהה, ישירות על שדרת ג׳מייקה, בסמוך לרחוב 126, בלב ריצ׳מונד היל, קווינס. מדובר בנכס מאוכלס במלואו ומניב הכנסה, עם פוטנציאל משמעותי להשבחה ופוטנציאל ארוך טווח לפיתוח מחדש. הנכס כולל כ־3,000 רגל רבועה מעל הקרקע (1,000 רגל רבועה בכל קומה), בנוסף למרתף מלא בשטח של 1,000 רגל רבועה. התכנון כולל שטח מסחרי בקומת הקרקע ושתי קומות מגורים מעליו.

**תצורת הבניין:**

**מסחר בקומת הקרקע:** שטח קמעונאי של כ־1,000 רגל רבועה, המאוכלס כיום במספרה, וכולל ארבעה חדרים נפרדים, חדר שירותים אחד, אזור כביסה וחצר אחורית פרטית ומגודרת.

**מגורים:** שתי דירות בנות 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, המושכרות במחירי שוק חופשי, כאשר לכל אחת מטבח נפרד, פינת אוכל וסלון. בנוסף, קיימת יחידת סטודיו המניבה הכנסה.

**מרתף:** מרתף בגובה מלא, בשטח של כ־1,000 רגל רבועה, המציע אפשרויות אחסון או פוטנציאל עתידי להשבחה.

**מאפיינים עיקריים:**

- חזית לבנים
- מידות הבניין: 20 רגל × 50 רגל
- מידות המגרש: 20 רגל × 92 רגל
- מוני גז וחשמל נפרדים לכל היחידות
- ייעוד תכנוני: R6A / C2-4
- זכויות בנייה נוספות של כ־1,527 רגל רבועה לפי FAR
- גג חדש, דוד חימום ושיפורי הון שהושלמו בשנת 2023
- בניין בעל תחזוקה נמוכה
- חצר אחורית פרטית

הנכס ממוקם בציר מסחרי מרכזי, עם נראות מצוינת ותנועת הולכי רגל ערה. הוא נמצא במרחק דקות מקווי הרכבת התחתית J, Z ו־F, מרכבת ה־LIRR, מרכבת האיירטריין לנמל התעופה JFK ומקו התחבורה העתידי IBX, ולכן הוא אטרקטיבי במיוחד הן לשוכרי מגורים והן למשתמשים מסחריים.

הנכס מוצע במצבו הנוכחי, כפי שהוא, ומציג פוטנציאל משמעותי לשיפוץ ולמיצוב מחדש, והוא צפוי. נתוני ההכנסות, ההוצאות וה־NOI זמינים לפי בקשה.

Prime Jamaica Avenue Mixed-Use Investment – Richmond Hill, Queens

Exceptional opportunity to acquire a 3-story brick mixed-use building located on a high-traffic retail block directly on Jamaica Avenue, near 126th Street, in the heart of Richmond Hill, Queens. This is a fully occupied, income-producing asset with strong upside and long-term redevelopment potential. The property consists of approximately 3,000 square feet above grade (1,000 SF per floor) plus a full 1,000 SF basement. Configuration includes ground-floor commercial space and two residential floors above.

Building Configuration: Ground Floor Commercial: Approx. 1,000 SF retail space currently occupied (barber shop), featuring four separate rooms, one bathroom, laundry area, and private enclosed backyard. Residential: Two free-market 3-bedroom / 1-bath apartments, each with separate kitchens, dining areas, and living rooms. Additional studio unit noted as income-producing. Basement: Full-height, approx. 1,000 SF, offering storage or future value-add potential. Key Features: Brick façade Building size: 20 ft × 50 ft Lot size: 20 ft × 92 ft Separately metered gas and electric for all units Zoning: R6A / C2-4 Additional buildable FAR approx. 1,527 SF New roof, boiler, and capital improvements completed in 2023 Low-maintenance building Private backyard Located in a major retail corridor with excellent visibility and foot traffic, the property is minutes from J, Z, and F subway lines, LIRR, JFK Airport AirTrain, and the future IBX transit line, making it highly attractive to both residential tenants and commercial users.

Offered as-is, this asset presents significant renovation and repositioning potential and is projected. Income, expenses, and NOI available upon request.