Apresentando 67-69 Underhill Avenue, um pacote de propriedade de uso misto totalmente de mercado livre, localizado em uma seção icônica de Prospect Heights, posicionado de forma ideal entre a Bergen Street e a Saint Marks Avenue. Esta oferta rara compreende dois edifícios adjacentes de uso misto situados em um canto proeminente, proporcionando forte presença na rua, flexibilidade operacional e valor a longo prazo em um dos bairros mais estabelecidos e com oferta restrita de Brooklyn. A propriedade abrange um lote combinado de 50,42 ft x 78 ft e está situada dentro da zona R6B, oferecendo aproximadamente 897 pés quadrados de FAR não utilizado, apresentando uma clara oportunidade de valorização por meio de reconfiguração, melhorias ou expansão futura, sujeitas a aprovações. Cada edifício possui um espaço comercial no nível da rua com duas unidades residenciais acima, totalizando quatro apartamentos residenciais em toda a assembléia. Todas as unidades residenciais estão configuradas como layouts de três quartos e um banheiro, um tipo de unidade que está consistentemente em alta demanda no mercado de aluguel de Prospect Heights. A versatilidade do ativo é ainda aprimorada por uma oficina mecânica com um corte de calçada existente localizado na Bergen Street, proporcionando uma fonte adicional de receita e flexibilidade operacional.

Toda a propriedade é totalmente de mercado livre, posicionando a propriedade para desbloquear valor por meio de locações estratégicas, reposicionamento ou uma estratégia de manutenção a longo prazo. A localização é um atributo definidor. Situado no coração de Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue está a poucos passos do Prospect Park e da Grand Army Plaza, e a momentos do Barclays Center, um dos principais destinos de esportes e entretenimento de Brooklyn. A propriedade também se beneficia de uma curta distância até o Atlantic Terminal, oferecendo acesso a várias linhas de metrô adicionais, bem como à Long Island Rail Road (LIRR), proporcionando uma excepcional conectividade regional. As opções de transporte nas proximidades incluem o trem C nas Avenidas Clinton-Washington, as linhas A, C e S, e os trens 2 e 3 na Grand Army Plaza, permitindo uma viagem eficiente por Brooklyn e Manhattan. Cercada pelos mais notáveis serviços culturais e de estilo de vida de Prospect Heights, a propriedade está próxima ao Brooklyn Museum, ao Brooklyn Botanic Garden e à Brooklyn Public Library. Os corredores comerciais nas proximidades da Vanderbilt Avenue e da Washington Avenue servem como artérias importantes do bairro, oferecendo uma densa concentração de restaurantes renomados, cafés, mercados de bairro, supermercados e conveniências do dia a dia que continuam a impulsionar a demanda sustentada por inquilinos e o crescimento a longo prazo do bairro. Seja um investidor em busca de uma renda durável com um potencial significativo de valorização ou um proprietário-operador ou usuário final que busca uma troca 1031, 67-69 Underhill Avenue representa uma rara oportunidade de uso misto em esquina em uma parte icônica de Brooklyn, combinando escala, flexibilidade de zoneamento, acesso a transporte e o duradouro apelo de Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.