Apresentando 67-69 Underhill Avenue, um pacote de propriedade mista totalmente livre de mercado, localizado em uma seção icônica de Prospect Heights, idealmente posicionado entre Bergen Street e Saint Marks Avenue. Esta oferta rara compreende dois edifícios adjacentes de uso misto situados em um canto proeminente, proporcionando forte presença na rua, flexibilidade operacional e valor a longo prazo em um dos bairros mais estabelecidos e com oferta limitada de Brooklyn. A propriedade abrange um lote combinado de 50,42 pés por 78 pés e está situada na zona R6B, oferecendo aproximadamente 897 pés quadrados de FAR não utilizado, apresentando uma clara possibilidade de valorização através de reconfiguração, aprimoramento ou expansão futura, sujeita a aprovações. Cada edifício apresenta um espaço comercial no piso térreo com duas unidades residenciais acima, totalizando quatro apartamentos residenciais em toda a assemblage. Todas as unidades residenciais são configuradas como layouts de três quartos e um banheiro, um tipo de unidade consistentemente demandado no mercado de aluguel de Prospect Heights. A versatilidade do ativo é ainda ampliada por uma oficina de carroceria com um corte de calçada existente localizado na Bergen Street, proporcionando uma fonte adicional de renda e flexibilidade operacional.

Toda a propriedade é totalmente livre de mercado, posicionando a propriedade para desbloquear valor através de aluguel estratégico, reposicionamento ou uma estratégia de retenção a longo prazo. A localização é um atributo definidor. Situada no coração de Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue está a uma curta caminhada do Prospect Park e da Grand Army Plaza, e a poucos momentos do Barclays Center, um dos principais destinos esportivos e de entretenimento de Brooklyn. A propriedade também beneficia de uma curta caminhada até o Atlantic Terminal, oferecendo acesso a várias linhas de metrô adicionais, bem como ao Long Island Rail Road (LIRR), proporcionando uma conectividade regional excepcional. As opções de transporte próximas incluem o trem C nas avenidas Clinton-Washington, as linhas A, C e S, e os trens 2 e 3 na Grand Army Plaza, permitindo viagens eficientes por Brooklyn e Manhattan. Cercada pelas amenidades culturais e de estilo de vida mais notáveis de Prospect Heights, a propriedade está próxima ao Museu de Brooklyn, ao Jardim Botânico do Brooklyn e à Biblioteca Pública de Brooklyn. Os corredores comerciais próximos da Vanderbilt Avenue e da Washington Avenue servem como artérias principais do bairro, oferecendo uma densa concentração de restaurantes, cafés, mercados de bairro, supermercados e conveniências do dia a dia que continuam a impulsionar a demanda sustentada por inquilinos e o crescimento a longo prazo do bairro. Seja um investidor em busca de uma renda duradoura com valorização significativa ou um proprietário-operador ou usuário final em busca de uma troca 1031, 67-69 Underhill Avenue representa uma rara oportunidade de uso misto em um canto icônico de Brooklyn, combinando escala, flexibilidade de zoneamento, acesso ao transporte e apelo duradouro de Prospect Heights.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.