Investimento de Luxo em Quatro Unidades Boutique Turnkey

8 Quartos 4 Banheiros 4.000+ SF Aluguéis de Mercado Livre

Apresentamos 114 West 124th Street, uma townhouse de 19 pés de largura, voltada para o sul, localizada no bairro nobre de Harlem, dentro de uma Zona de Oportunidade Qualificada e configurada com locação de mercado livre. Totalmente renovado de dentro para fora, este ativo turnkey oferece flexibilidade para um usuário final ou investidor em busca de renda e potencial de valorização a longo prazo.

O prédio é configurado com quatro residências de dois quartos em andares inteiros. Os apartamentos do nível do jardim e do salão oferecem acesso direto ao quintal e ao pátio, proporcionando uma excepcional experiência de vida interna e externa. Também há direitos de ar não utilizados, criando potencial de expansão futura e valor adicional.

Uma rara oportunidade de adquirir uma townhouse totalmente estabilizada, geradora de renda, em um dos bairros culturalmente mais ricos e favoráveis ao investimento de Manhattan.

Visão Geral do Investimento

Ativo de Luxo Estabilizado: Townhouse multifamiliar livre de mercado bem mantida, apresentando quatro residências totalmente alugadas. A propriedade atualmente opera com uma taxa de cap rate aproximada de 4,5%, com um caminho claro para retornos aumentados, aproximando-se de 6,5% através de estratégias de otimização. Escala Generosa do Edifício: Oferecendo mais de 4.000 pés quadrados de espaço de vida cuidadosamente projetado, destacado por tetos altos e layouts bem proporcionados em todos os níveis. Acabamento Interno Premium: As residências exibem materiais refinados e sistemas modernos, incluindo pisos de madeira, elementos de tijolo exposto, controle climático HVAC contemporâneo, cozinhas de nível profissional com eletrodomésticos de alta qualidade e lavanderia em cada apartamento. Presença Ampla da Townhouse: Aproximadamente 19 pés de frente para a rua, proporcionando um perfil de brownstone raro e atraente. Amenidade Privada ao Ar Livre: Um grande jardim na parte de trás cria uma configuração tranquila para uso privado ou entretenimento - um recurso cada vez mais valioso no mercado de aluguel. Potencial de Expansão Futura: Direitos de desenvolvimento não utilizados significativos oferecem flexibilidade para expansão vertical ou reconfiguração de unidades, incluindo a potencial conversão para layouts maiores de três quartos ou conceitos de viver/trabalhar. Operações Eficientes: Utilidades individualmente medidas e infraestrutura moderna contribuem para baixos custos operacionais e de gestão, melhorando os retornos líquidos. Localização Excepcional em Harlem: Situado no final da rua Whole Foods e da estação de metrô expresso 2/3, com o Apollo Theater a duas quadras de distância. Cercado pelo corredor gastronômico e cultural da Lenox Avenue, ruas arborizadas de brownstone, Marcus Garvey Park e proximidade com o Central Park, esta localização combina conveniência diária com motores de demanda a longo prazo.

Configuração das Unidades:

Nível do Jardim: 1.000 SF + 420 SF de jardim privado
Nível do Salão: 1.000 SF + dois espaços externos privados totalizando 650 SF (varanda e pátio)
Segundo Andar: 1.000 SF
Terceiro Andar: 1.000 SF

Especificações do Edifício

Ano de Construção: 1910
Zoneamento: C4-4
Tamanho do Lote: 1.892 SF
Dimensões do Lote:

Turnkey Boutique Four-Unit Luxury Investment

8 Bedrooms 4 Bathrooms 4,000+ SF Free-Market Rents

Presenting 114 West 124th Street, a 19-foot-wide, south-facing townhouse located in prime Harlem, within a Qualified Opportunity Zone and configured with free-market tenancy. Fully renovated from the inside out, this turnkey asset offers flexibility for an end user or investor seeking both income and long-term upside.

The building is configured with four full-floor, two-bedroom residences. The garden and parlor-level apartments provide direct access backyard and patio, offering exceptional indoor-outdoor living. There are also unused air rights, creating future expansion potential and additional value.

A rare opportunity to acquire a fully stabilized, income-producing townhouse in one of Manhattan's most culturally rich and investor-favored neighborhoods.

Investment Overview

Stabilized Luxury Asset: Well maintained, free-market multifamily townhouse featuring four fully leased residences. The property currently operates at an approximate 4.5 Cap Rate, with a clear path to enhanced returns approaching 6.5 Cap Rate through optimization strategies. Generous Building Scale: Offering over 4,000 square feet of thoughtfully designed living space, highlighted by lofty ceiling heights and well-proportioned layouts across every level. Premium Interior Buildout: Residences showcase refined materials and modern systems, including hardwood flooring, exposed brick elements, contemporary HVAC climate control, chef-caliber kitchens with high-end appliances, and in-unit laundry in every apartment. Wide Townhouse Presence: Approximately 19 feet of street frontage, providing a rare and attractive brownstone profile. Private Outdoor Amenity: A sizable rear garden creates a tranquil setting for private use or entertaining - an increasingly valuable feature in the rental market. Future Expansion Potential: Significant unused development rights offer flexibility for vertical expansion or unit reconfiguration, including potential conversion to larger three-bedroom layouts or live/work concepts. Efficient Operations: Individually metered utilities and modern infrastructure contribute to low operating and management expenses, enhancing net returns. Exceptional Harlem Location: situated at the end of the block of Whole Foods and the 2/3 express subway, with the Apollo Theater two blocks away. Surrounded by Lenox Avenue's dining and cultural corridor, tree-lined brownstone streets, Marcus Garvey Park, and close proximity to Central Park, this location combines daily convenience with long-term demand drivers. Unit Configuration:

Garden Level: 1,000 SF + 420 SF private garden Parlor Level: 1,000 SF + two private outdoor spaces totaling 650 SF (balcony & patio) Second Floor: 1,000 SF Third Floor: 1,000 SF Building Specifications

Year Built: 1910 Zoning: C4-4 Lot Size: 1,892 SF Lot Dimensions: 100.92' x 18.75' Building Footprint: 18.75' frontage x 46.00' depth Max Zoning Floor Area: 6,508 SF Existing Built Area: 2,664 SF Remaining Development Potential: Approx. 3,844 SF Compliance Status: Free of any open DOB or municipal violations