EDIFÍCIO À VENDA / ENDEREÇO ALTERNATIVO: 92 East 4th Street, Windsor Terrace.

326 Greenwood / 92 East 4th Street, no charmoso Windsor Terrace, é uma localização altamente desejável para aqueles que buscam uma rara loja de esquina com tripla exposição, tetos de 10'6, um porão de 6'2, tudo com uma clientela local já estabelecida. Se você está procurando expandir um negócio existente, gerar renda de aluguel, lançar um novo negócio ou optar por uma inteligente troca 1031, 326 Greenwood oferece uma mistura única de localização, layout e valor a longo prazo nos bairros mais charmosos e procurados do Brooklyn, conhecidos pelo seu ambiente comunitário e espaços verdes.

Unidade Residencial:
Apartamento residencial no andar de cima, banhado de sol, com entrada separada e tetos de 9’, pisos de madeira, pronto para mudar, com cozinha e banheiro modernos, incluindo lava-louças e máquina de lavar e secar, banheiro atualizado com janela e pronto para ocupação.

Espaço Comercial:
Ampla unidade comercial no térreo com grandes janelas, pronta para café, galeria, estúdio, academia ou escritório.
Exposição de Lote de Esquina: Alta visibilidade e tráfego de pedestres, negócio de varejo ou boutique.
Espaço Externo: Potencial para quintal ou deck privativo (dependendo do layout).
Zoneamento: R5 Uso Misto: configurações flexíveis e desenvolvimento futuro.
Atração do Bairro: Ao virar da esquina do Prospect Park, estações de metrô F/G, lojas locais e restaurantes queridinhos.

Área Total: 2920 Sq. Ft.
Área Útil: 2200 sqft interior + 720 sqft de espaço externo

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BUILDING FOR SALE / ALTERNATE ADDRESS: 92 East 4th Street, Windsor Terrace.

326 Greenwood / 92 East 4th Street in charming Windsor Terrace is a highly desirable location for those seeking a rare corner triple exposure store front with 10'6 ceilings, a 6'2 cellar, all with built-in local clientele. Whether you're looking to expand an existing business, generate rental income, launch a new business, or choose a smart 1031 exchange, 326 Greenwood offers a unique blend of location, layout, and long-term value in Brooklyn's most charming and sought-after neighborhoods known for its community feel and green spaces.

Residential Unit:
Top floor, sun-filled residential apartment with separate entrance and 9' ceilings, hardwood floors turn-key with modern kitchen and bath including dishwasher and washer dryer, updated windowed bathroom and ready for occupancy.

Storefront Space:
Spacious ground-floor commercial unit with large windows, ready for café, gallery, studio, gym or office.
Corner Lot Exposure: High visibility and foot traffic, retail or boutique business.
Outdoor Space: Private backyard or deck potential (depending on layout).
Zoning: R5 Mixed-use: flexible configurations and future development.
Neighborhood Appeal: Around the corner from Prospect Park, F/G trains, local shops, and beloved eateries.

Total Square Footage 2920 Sq. Ft.
Usable Square Footage : 2200 sqft interior + 720 sqft outdoor space

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