Są domy, które zostały wyremontowane, a potem są domy, w których każda decyzja wydaje się przemyślana. 252A 22nd Street należy do tej drugiej kategorii — to zupełnie nowy dom z trzema sypialniami i trzema łazienkami w Greenwood Heights, zaprojektowany z myślą o kunszcie wykonania, ciepłej atmosferze i idei, że luksus powinien odsłaniać się stopniowo.

Projekt zaczyna się jeszcze przed wejściem do środka. Przebudowana fasada czerpie z klasycznej architektury italianizującej — znajdziemy tu wykonane na zamówienie elementy stolarskie, detale gzymsów i listew koronowych, inspirowane epoką wiktoriańską okucia drzwi wejściowych, smukłe ozdobne elementy z kutego żelaza oraz nieoczekiwaną paletę inspirowaną Hiszpanią: hiszpańską oliwkę i zieleń Chimichurri. Dom nie próbuje odtwarzać jednej epoki; świadomie czerpie z kilku, łącząc historyczne odniesienia z oświetleniem łazienkowym w stylu mid-century oraz inspirowanymi art déco elementami wyposażenia kuchni i przestrzeni dziennych.

Jednym z najbardziej charakterystycznych wyborów we wnętrzu jest ciemny amerykański orzech. Zamiast użyć go jedynie jako akcentu, projektanci zdecydowali się na zastosowanie litego amerykańskiego orzecha o grubości ¾ cala w całym domu — na podłogach, stopniach schodów i poręczach. Orzech wybrano ze względu na jego głębię, ciepło i naturalnie wyrazisty rysunek, który może przechodzić od delikatnych prostych linii po szerokie fale i zawijasy. Co ważniejsze, konsekwentne wykorzystanie prawdziwego orzecha w całym domu tworzy ciągłość odczuwalną na każdym kolejnym poziomie. To kosztowny detal — dokładnie taki, który zazwyczaj pada ofiarą optymalizacji kosztów. Tutaj stał się kluczowym elementem projektu.

Z tyłu domu znajduje się przestronny, prywatny ogród, który jest czymś więcej niż tylko pozostałą przestrzenią na zewnątrz — zaprojektowano go jako kolejny pokój domu. Tylna elewacja i ogrodzenie zostały wykończone brazylijskim drewnem garapa, wybranym ze względu na złocisty odcień, delikatne usłojenie i wytrzymałość. Przy odpowiedniej pielęgnacji materiał ten może przez dziesięciolecia pięknie się starzeć, a jego zastosowanie w całej tylnej części kompozycji mówi wiele o poziomie dbałości o szczegóły: tył domu potraktowano z taką samą uwagą jak front.

There are houses that are renovated, and then there are houses where every decision feels intentional. 252A 22nd Street is the latter—a brand-new three-bedroom, three-bathroom home in Greenwood Heights designed around craftsmanship, warmth and the idea that luxury should reveal itself slowly.



The design begins before you ever enter inside. The redesigned façade draws from classic Italianate architecture, with custom millwork, cornice and crown detailing, Victorian-inspired entry hardware, slender ornamental ironwork and an unexpected Spanish-influenced palette of Spanish Olive and Chimichurri green. The house isn’t trying to recreate one period; it borrows thoughtfully from several, pairing those historic references with mid-century bathroom lighting and Art Deco-inspired fixtures in the kitchen and living spaces.

Inside, one of the defining choices is the dark American walnut. Rather than using it as an accent, the designers committed to ¾-inch solid American walnut continuously through the floors, stair treads and handrails. Walnut was chosen for its depth, warmth and naturally expressive grain, which can move from fine straight lines into broad waves and curls. More importantly, carrying real walnut through the home creates a continuity that you feel from one level to the next. It’s an expensive detail—and precisely the type of detail that is usually value-engineered out of a project. Here, it became central to the design.

Out back, the oversized private yard is more than leftover outdoor space; it was designed as another room of the house. The rear façade and fencing are finished in Brazilian garapa, selected for its golden tone, fine grain and strength. It’s a material capable of aging beautifully for decades with proper care, and its use across the entire rear composition speaks to the level of consideration here: the back of the house was given the same attention as the front.