Witamy w domu w Rezydencji 15F przy 301 East 63rd Street, jasnym i pięknie odnowionym rogowym mieszkaniu z dwiema sypialniami w sercu Lenox Hill.

Oświetlony naturalnym światłem zarówno od strony południowej, jak i zachodniej, ten zapraszający dom oferuje pożądany układ ze strefą sypialną oraz przestrzenny dzienny i jadalny, a także wyjątkową przestrzeń do przechowywania. Przestronny hol tworzy przyjemne wejście i zapewnia idealne miejsce na biuro domowe, kącik do czytania lub dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Otwarta kuchnia z oknem wyposażona jest w niestandardowe szafki, blaty i backsplash z granitu, sprzęt AGD ze stali nierdzewnej, zmywarkę oraz dużą powierzchnię roboczą do gotowania i przyjmowania gości. Łazienka z oknem jest starannie wykończona klasycznymi płytkami, umywalką i szafką na leki.

Dodatkowe cechy to podłogi z drewna na całej powierzchni, obfita przestrzeń na szafy oraz elastyczny układ, który łatwo dostosowuje się zarówno do codziennego życia, jak i pracy zdalnej. Właściciel woli, aby nie było psów.

Najemcy otrzymują rabat hurtowy na zużycie energii elektrycznej oraz kablówki / internetu (aktualna stawka Spectrum wynosi 75,65 USD, podlega zmianie). Energia elektryczna oraz kablówka / internet są opłacane co miesiąc dodatkowo do czynszu bezpośrednio właścicielom. Właściciele wyrażają zgodę na odnowienie umowy najmu dla najemcy, po uzyskaniu zatwierdzenia zarządu oraz umówki najmu w momencie przedłużania.

Najemcy powinni zarabiać minimum 40-krotność czynszu lub mieć poręczyciela, który zarabia 80-krotność czynszu. Poręczyciele muszą wypełnić pełną część finansową pakietu dla zarządu. Firmy poręczycielskie zewnętrzne nie są dozwolone przez zarząd, ale ogólny profil i aktywa będą brane pod uwagę.

301 East 63rd Street znajduje się w dogodnej lokalizacji, 1 blok od metra, 3 bloki od wody i około 10 minut od Central Parku (zoo znajduje się na 64. ulicy). Ciesz się bliskością do Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food oraz codziennych sklepów + ulubionych restauracji, takich jak JoJo autorstwa Jean-Georges, Scalinatella oraz wielu swobodnych miejsc i restauracji na świeżym powietrzu. Udogodnienia budynku obejmują: Całodobowego portiera, pralnię, przechowalnię rowerów (roczna opłata), mieszkańca – superintendenta oraz zagospodarowany taras na dachu.

Opłaty za zatwierdzenie przez spółdzielnię pokrywane przez najemcę obejmują: 120 USD opłaty inicjacyjnej dla kandydata, 650 USD opłaty aplikacyjnej, 125 USD za raport kredytowy na każdego kandydata oraz 65 USD za elektroniczne złożenie aplikacji.

Tylko w przypadku zastosowania: 125 USD za ponowne przetwarzanie raportu kredytowego, 200 USD opłaty za przetwarzanie dla dodatkowych kandydatów oraz zwrotną kaucję w wysokości 1000 USD na czas wprowadzenia/wyprowadzania (nie dotyczy mieszkań urządzonych).

Po odnowieniu, jeśli dotyczy, opłaty mogą obejmować 250 USD opłaty za przedłużenie podnajmu oraz 45 USD opłaty za elektroniczne złożenie.

Wszystkie strony płacą 5% opłatę administracyjną (z wyjątkiem opłat cyfrowych/inicjacyjnych).

Opcjonalne opłaty obejmują 50 USD rocznie za przechowalnię rowerów oraz zmienne opłaty za prywatne korzystanie z dachu w zależności od czasu i dostępności.

Welcome home to Residence 15F at 301 East 63rd Street, a bright and beautifully renovated corner two-bedroom in the heart of Lenox Hill.

Bathed in natural light from both southern and western exposures, this inviting home offers a desirable split-bedroom layout, generous living and dining space, and exceptional storage throughout. A spacious foyer creates a welcoming entrance and provides the perfect area for a home office, reading nook, or additional storage.

The windowed kitchen features custom cabinetry, granite countertops and backsplash, stainless steel appliances, a dishwasher, and ample workspace for cooking and entertaining. The windowed bathroom is thoughtfully appointed with classic tile finishes, a vanity, and a medicine cabinet.

Additional highlights include hardwood floors throughout, abundant closet space, and a flexible layout that easily accommodates both everyday living and working from home. Owner prefers NO dogs.

Tenants receive a bulk rate deal through the building on use of electricity and cable / internet (current Spectrum rate is $75.65, subject to change). Electricity and cable / internet are paid monthly in addition to rent directly to the owners. The owners are ok with a renewal tenant pending board approval and rent agreement at the time of the renewal.

Tenants should make a minimum of 40x the rent or have a guarantor making 80x the rent. Guarantors need to complete the full financial portion of the board package. 3rd party guarantor companies are not permitted per management, but the overall profile and assets will be considered.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage (annual fee), Resident Super and a landscaped Roof Deck.

Coop Approval Fees Paid by Tenant Include: $120 applicant initiation fee, $650 application fee, a $125 credit report fee per applicant and a $65 digital submission fee.

ONLY if applicable: $125 rerun credit fee, $200 processing fee for additional applicants, and a refundable $1,000 move-in/move-out deposit (does not apply if furnished).

Upon renewal, if applicable, fees may include a $250 sublet renewal fee and $45 digital submission fee.

All parties pay a 5% administration fee (excluding digital/initiation fees).

Optional fees include $50/year for bike storage and variable charges for private roof use based on time and availability.