8-jednostkowy wolnorynkowy brownstone z natychmiastowym potencjałem wzrostu 6,37% oraz 8,02% pro forma w Strivers' Row, Harlem

Natychmiastowy wzrost NOI w ciągu 60-90 dni dzięki krótkoterminowemu przejęciu najmu.

255 West 136th Street to rzadkość na rynku, oferująca możliwość nabycia w pełni odnowionego, gotowego do użytkowania 8-jednostkowego wolnorynkowego obiektu wielorodzinnego w sercu historycznego Strivers' Row w Central Harlem.

Ten czteropiętrowy brownstone z 1910 roku łączy klasyczny urok architektoniczny z nowoczesnymi udogodnieniami, oferując natychmiastowy dochód z dużym potencjałem wzrostu. Nieruchomość generuje obecnie 6,37% wskaźnika kapitalizacji, z wyraźną ścieżką do 8,02% wskaźnika pro forma poprzez krótkoterminowe przejęcie najmu i dostosowanie do rynku.

Budynek oferuje dobrze zbilansowaną mieszankę mieszkań typu studio i jednopokojowych, które zostały starannie zaktualizowane, w tym:

Drewniane podłogi i wysokie sufity

Wyremontowane kuchnie z urządzeniami ze stali nierdzewnej

Nowoczesne łazienki

Centralne ogrzewanie i klimatyzacja

Pralnia na miejscu dla dodatkowej wygody najemców

Ten brownstone jest w 100% wolnorynkowy i korzysta z niskich kosztów eksploatacyjnych, co czyni go idealną inwestycją długoterminową lub skierowaną na dochód.

Z końcem najmu w nadchodzących miesiącach, inwestor może niemal natychmiast zwiększyć czynsze, przyspieszając wzrost NOI i osiągając wyniki pro forma w krótkim czasie.

Zlokalizowany na cichej, obsadzonej drzewami ulicy w historycznej dzielnicy Strivers' Row, obiekt jest otoczony dużym popytem na wynajem i znajduje się w pobliżu głównych środków transportu, parków, restauracji i instytucji kulturalnych - zapewniając ciągłą atrakcyjność dla najemców i długoterminowy wzrost wartości.

Podstawowe informacje o inwestycji:

8 Jednostek Wolnorynkowych (Bez Stabilizacji Czynszów)

6,37% Obecny Wskaźnik Kapitalizacji

8,02% Wskaźnik Kapitalizacji Pro Forma

Natychmiastowa Możliwość Dostosowania do Rynku

Gotowy, Wyremontowany Obiekt

Silny Dochód Z Bieżącego Najmu z Krótkoterminowym Potencjałem Wzrostu

Główna Lokalizacja w Central Harlem

Dlaczego ta oferta wyróżnia się:

Możliwości nabycia w pełni wolnorynkowych, odnowionych brownstone'ów na Manhattanie przy 6,4% obecnej rentowności z wyraźną ścieżką do 8%+ są niezwykle ograniczone - zwłaszcza przy tym poziomie kontroli nad wzrostem dochodów w krótkim czasie.

Rzadka okazja do zabezpieczenia aktywów generujących przepływy gotówkowe z natychmiastowym dochodem i silnym potencjałem wymuszonej aprecjacji.

Zwiedzanie tylko po umówieniu się. Pełne dane finansowe i memorandum ofertowe dostępne na życzenie.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.