1822 Fulton Street کا تعارف کروا رہے ہیں، ایک مکمل طور پر دوبارہ تعمیر کیا گیا، مخلوط استعمال کی سرمایہ کاری کا موقع جو Stuyvesant Heights کے دل میں نمایاں طور پر واقع ہے، Rochester Avenue اور Buffalo Avenue کے درمیان۔ یہ ایک دلچسپ 7.13% کیپ ریٹ پر پیش کیا جا رہا ہے، یہ مکمل طور پر فری مارکیٹ اثاثہ تین یونٹس پر مشتمل ہے: ایک شاندار گراؤنڈ فلور تجارتی جگہ اور اس کے اوپر دو رہائشی یونٹس، جو مستحکم نقد بہاؤ، اختتامی صارف کی لچک، اور طویل مدتی ترقی کی صلاحیت کا شاندار امتزاج پیش کرتے ہیں۔ تجارتی جگہ خالی فراہم کی جائے گی، جو ایک مالک-صارف، سرمایہ کار، تخلیقی دفتر، شو روم، ویلنس کنسپٹ، بوتیک ریٹیل آپریٹر، یا ایک پیشہ ور دفتر کے صارف کے لیے ایک مثالی موقع پیدا کرتی ہے جو متحرک Fulton Street کوریڈور میں ایک ٹرنکی موجودگی تلاش کر رہا ہے۔ اس پروپرٹی نے ہر جگہ وسیع پیمانے پر تعمیرات کی ہیں اور اس میں جدید اپ گریڈز کا ایک بہت ہی دلکش امتزاج شامل ہے جو خوبصورت ڈیزائن کے عناصر کے ساتھ ملتا ہے۔ تجارتی حصے میں متاثر کن چھت کی اونچائی، کھلی اینٹ کی دیواریں، کھڑی لکڑی کی بیم کی چھتیں، پالش کی ہوئی کنکریٹ کی منزلیں، شیشے کے سامنے کے دفاتر، ایک کانفرنس روم، کچنٹ، عقبی باہر کی جگہ، اور مختلف تجارتی استعمال کے لیے مثالی بہت فعال ترتیب کی پیشکش کی جاتی ہے۔ یہ جگہ بہترین سٹریٹ ایکسپوژر اور بیڈفورڈ-سٹائیویسنٹ کے سب سے متحرک راستوں میں سے ایک کے ساتھ سائن کی مرئیت سے بھی فائدہ اٹھاتی ہے۔

تجارتی جگہ کے اوپر دو فری مارکیٹ رہائشی یونٹس ہیں جن میں مارکیٹ کے کرایہ دار ہیں، ہر ایک کو فعال ترتیبات کے ساتھ سوچ سمجھ کر ترتیب دیا گیا ہے، وافر قدرتی روشنی، ہارڈ ووڈ فلورنگ، چھپے ہوئے روشنی کے نظام، سٹینلیس سٹیل کی آلات کے ساتھ اپ ڈیٹ کردہ باورچی خانے، تجدید شدہ باتھرومز، اور کشادہ رہائشی علاقوں کے ساتھ۔ ایک رہائشی یونٹ کے پاس ایک نجی چھت پر براہ راست رسائی بھی ہے، جو کرایے کی طلب اور طویل مدتی قیمت کو مزید بڑھا دیتی ہے۔

تجارتی حصہ میں متعدد نجی دفاتر، کانفرنس کے علاقے، انتظار/استقبال کی جگہ، کچنٹ کی سہولیات، ذخیرہ، یوٹیلیٹی رومز، اور باہر تک رسائی شامل ہے، جبکہ رہائشی ترتیب بنیادی طور پر دو بیڈروم کی تشکیل میں مؤثر رہنے اور کھانے کے انتظامات پر مشتمل ہیں۔ چھت کی اونچائی تقریباً 7'0" بیسمنٹ کی کچھ جگہوں پر، تقریباً 9'0"-10'0" فرسٹ فلور تجارتی سطح پر، تقریباً 9'10" دوسرے فلور پر، اور تقریباً 8'8" تیسرے فلور پر ہے، جو پروپرٹی کے ہوا دار اور فعال احساس میں اضافہ کرتی ہے۔

یہ پراپرٹی 19.25 فٹ کے 80 فٹ کے پلاٹ پر واقع ہے، جس کی عمارت کے ابعاد تقریباً 19.25 فٹ 40 فٹ ہیں اور یہ ایک R7D، C2-4 زوننگ ضلع میں واقع ہے۔ تقریباً 4,558 مربع فٹ غیر استعمال شدہ FAR، رہائشی FAR کا 4.66، سہولتی FAR کا 4.66، اور موجودہ FAR صرف 1.70 ہونے کے ساتھ، یہ پیشکش سرمایہ کاروں اور ترقی دہندگان دونوں کے لیے اہم مستقبل کی کامیابی اور مثالی طویل مدتی دوبارہ ترقی کی صلاحیت پیش کرتی ہے۔ مضبوط موجودہ آمدنی، فری مارکیٹ کرایہ داری، اور قابل تعمیر اضافی مربع جگہ کا مجموعہ ایک تیزی سے بڑھتی ہوئی بروکلین سب مارکیٹ میں ایک نایاب موقع پیدا کرتا ہے۔

موجودہ سالانہ کرایہ تقریباً $153,000 ہے جب کہ سالانہ اخراجات تقریباً $21,017 ہیں، جس کے نتیجے میں NOI تقریباً $131,983 ہے۔

A اور C سب وے لائنوں کے قریب، یہ پراپرٹی مانہٹن اور بروکلین کے دیگر علاقوں میں بہترین رسائی فراہم کرتی ہے۔ آس پاس کا محلہ مسلسل زبردست ترقی اور سرمایہ کاری کا تجربہ کرتا ہے، جو مقامی کیفے، ریستوراں، بوتیک، تخلیقی کاروبار، اور محلے کی اہم اشیاء کے کامیاب امتزاج سے بڑھتا ہے۔ قریبی پسندیدہ مقامات میں Saraghina، Peaches، Trad Room، L'Antagoniste، Brooklyn Blend، Bar Lunàtico، اور بے شمار دیگر پسندیدہ محلے کی منزلیں شامل ہیں جو Stuyvesant Heights اور ہمسایہ Bedford-Stuyvesant میں مضبوط رہائشی اور تجارتی طلب کو بڑھا رہی ہیں۔

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.