1970 فلیٹ بش ایونیو بروکلین، NY
مخلوط استعمال کی سرمایہ کاری اور مالک-استعمال کرنے والے کے لیے موقع

بروکلین میں زیادہ ٹریفک والے فلیٹ بش ایونیو پر واقع کیش فلو پیدا کرنے والے مخلوط استعمال والے اثاثے کو حاصل کرنے کا نایاب موقع۔ پراپرٹی میں ایک گراؤنڈ فلور کمرشل اسٹور فرنٹ ہے جس میں بیسمنٹ تک رسائی اور 1.5 باتھروم ہیں، اور اوپر دو رہائشی اپارٹمنٹ ہیں جو مستحکم کرایہ کی آمدنی پیدا کر رہے ہیں۔
یہ اثاثہ موجودہ مضبوط کیش فلو کو طویل مدتی ترقی کے امکانات کے ساتھ ملاتا ہے جس میں مستقبل کے کرایے میں اضافہ، کمرشل ری پوزیشننگ، اور رہائشی مخلوط استعمال کے استعمال سے ممکنہ ٹیکس کی اصلاح شامل ہے۔
یہ پراپرٹی ایک ایسے ہائی-ویژبیلیٹی کمرشل کوریڈور کے ساتھ واقع ہے جہاں پیادہ اور گاڑی کی ٹریفک مضبوط ہے، جو سرمایہ کاروں، 1031 ایکسچینج خریداروں، یا مالک-استعمال کرنے والوں کے لیے مثالی ہے جو ایک اعلیٰ بروکلین مقام میں مستحکم آمدنی کی تلاش میں ہیں۔

کمرشل جگہ میں شامل ہیں:
ہائی ویژبیلیٹی اسٹور فرنٹ کا منظر
ذخیرہ اندوزی یا آپریشنز کے لیے مکمل بیسمنٹ
مین اسٹور ایریا میں 1 آدھا باتھروم
پیچھے کے دفتر/ذخیرہ ایریا میں 1 مکمل باتھروم

کمرشل یونٹ کے اوپر دو رہائشی آمدنی پیدا کرنے والے اپارٹمنٹس ہیں:

دوسری منزل:
4 بیڈرومز / 2 باتھروم
وسیع سامنے کا لونگ روم جس میں ان-سوئٹ باتھروم ہے
باورچی خانے سے اضافی مکمل باتھروم

تیسری منزل:
4 بیڈرومز / 1 باتھروم

چاہے آپ ایک مضبوط کیش فلو کی سرمایہ کاری، لائیو/ورک کا موقع تلاش کر رہے ہوں، یا بروکلین کے مصروف ترین کوریڈورز میں سے کسی ایک میں ری پوزیشننگ کا منصوبہ ہو، 1970 فلیٹ بش ایونیو لچک، ویژ بیلیٹی، اور طویل مدتی امکانات پیش کرتا ہے۔
ٹیکس کی رقم: $27,669

گراؤنڈ فلور کی کمرشل جگہ مختلف کاروباری تصورات کے لیے لچک پیش کرتی ہے جن میں شامل ہیں:
-کافی یا کیفے کا تصور
-جوس بار یا اسموڈی شاپ
-خصوصی خوراک کی مارکیٹ
-بوتیک فٹنس اسٹوڈیو
-صحت یا میڈ سپا
-فزیکل تھراپی یا میڈیکل آفس
-پروفیشنل آفس کی جگہ
-بیوٹی سیلون یا باربر شاپ
-ناخن یا کاسمیٹک اسٹوڈیو
-بوتیک ریٹیل
-کینیبس ڈسپنسری (منظوریوں کے تابع)
-انشورنس، قانونی، یا اکاؤنٹنگ آفس
-کری ایٹو اسٹوڈیو یا شو روم
-فاسٹ سروس ریستوران
-ڈیزرٹ یا بیکری کا تصور
اسٹور فرنٹ کو مضبوط وژبیلیٹی، مستقل ٹریفک کا بہاؤ، اور بروکلین کے ایک بڑے کمرشل شریان کے ساتھ نمایاں پوزیشننگ کا فائدہ حاصل ہے۔

محلے کا جائزہ فلیٹ بش کوریڈور:
فلیٹ بش ایونیو بروکلین کے سب سے سرگرم اور جانا پہچانا کمرشل کوریڈور میں سے ایک ہے، جو کئی گھنی آبادی والے رہائشی محلے کو ریٹیل، کھانے پینے، نقل و حمل اور تفریحی مقامات کے ساتھ ملاتا ہے۔
اس کے گردو نواح کے علاقے میں مسلسل رہائشی طلب، جاری سرمایہ کاری، اور مقامی رہائشیوں اور ملازمین کی طرف سے چلنے والی مضبوط صارفین کی ٹریفک جاری ہے۔ یہ کوریڈور قومی خوردہ فروشوں، مقامی ریستورانوں اور کیفے، سروس سے متعلق کاروبار، طبی اور صحت کی خدمات، فٹنس تصورات، پروفیشنل آفسز، اور ثقافتی اور کمیونٹی مقامات کے متنوع مرکب کا گھر ہے۔
اس کی رسائی، کثافت، اور مسلسل کمرشل سرگرمی فلیٹ بش ایونیو کو کرایہ داروں اور طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے انتہائی مطلوبہ مقام بناتی ہے۔

سرمایہ کاری کی جھلکیاں:
-ہائی کیش فلو مخلوط استعمال کی سرمایہ کاری
-متنوع رہائشی اور کمرشل آمدنی
-بیسمنٹ تک رسائی کے ساتھ گراؤنڈ فلور اسٹور فرنٹ
-اوپر دو رہائشی اپارٹمنٹس
-مضبوط فلیٹ بش ایونیو کا منظر
-بھاری پیادہ اور گاڑی کی ٹریفک
-لچکدار کمرشل استعمال کے امکانات
-مستحکم موجودہ آمدنی
-مستقبل میں ممکنہ ٹیکس کی اصلاح کا ایک موقع
-سرمایہ کار یا مالک-استعمال کرنے والے کا موقع

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity