8-یونٹ آزاد منڈی براؤن اسٹون براہ راست فائدہ 6.37% موجودہ 8.02% پرو فارما اسٹرائیورز' رو، ہارلیم

براہ راست NOI فائدہ 60-90 دنوں میں قریب مدت کے لیز کے رول اوور کے ذریعے۔

255 ویسٹ 136ویں اسٹریٹ ایک نایاب موقع فراہم کرتا ہے کہ آپ سینٹرل ہارلیم کے تاریخی اسٹرائیورز' رو کے دل میں مکمل طور پر گرینویٹڈ، ٹرن کی 8-یونٹ آزاد مارکیٹ ملٹی فیملی اثاثہ حاصل کریں۔

یہ چار منزلہ 1910 کا براؤن اسٹون روایتی آرکیٹیکچرل دلکشی کو جدید اپ گریڈز کے ساتھ ملا کر فوری آمدنی پیش کرتا ہے، جس کی مضبوطی کے ساتھ فوری فائدہ حاصل کیا جا سکتا ہے۔ یہ پراپرٹی فی الحال 6.37% موجودہ کیپ ریٹ پیدا کر رہی ہے، جس کے بارے میں قریب مدت کے لیز کے رول اوور اور مارکیٹ کے ہم آہنگی کے ذریعے 8.02% پرو فارما کیپ ریٹ کی واضح راہ ہے۔

عمارت میں اسٹوڈیو اور ایک بیڈروم رہائش گاہوں کا متوازن مجموعہ ہے، جن کو خاص طور پر اپ ڈیٹ کیا گیا ہے:

ہارڈ ووڈ فرشیں اور اونچی چھتیں

اسٹینلیس اسٹیل آلات کے ساتھ جدید کچن

جدید باتھروم

مرکزی ہیٹنگ اور کولنگ

اضافی کرایہ داروں کی سہولت کے لئے سائٹ پر لانڈری

یہ براؤن اسٹون ٹاؤن ہاؤس 100% آزاد مارکیٹ ہے اور اس کے کم آپریٹنگ اخراجات ہیں، جو اسے ایک مثالی طویل مدتی رکھوالی یا منافع بخش سرمایہ کاری بناتا ہے۔

آنے والے مہینوں میں لیز کی میعاد ختم ہونے کے باعث، ایک سرمایہ کار تقریباً فوراً کرایے بڑھانا شروع کر سکتا ہے، NOI کی ترقی کو تیز کر کے اور مختصر وقت میں پرو فارما کی کارکردگی حاصل کر سکتا ہے۔

اسٹرائیورز' رو تاریخی ضلع کے درمیان ایک خاموش، درختوں والی گلی پر واقع، یہ پراپرٹی مضبوط کرایہ کی طلب سے گھری ہوئی ہے اور بڑی ٹرانسپورٹیشن، پارکس، کھانے پینے، اور ثقافتی اداروں سے چند لمحوں کی دوری پر ہے-جس سے کرایہ داروں کی اپیل اور طویل مدتی قیمت کی ترقی میں تسلسل یقینی بنتا ہے۔

سرمایہ کاری کے نکات:

8 آزاد منڈی کے یونٹس (کرایہ کی مضبوطی نہیں)

6.37% موجودہ کیپ ریٹ

8.02% پرو فارما کیپ ریٹ

براہ راست مارکیٹ کے مطابق موقع

ٹرنکی، گرینویٹڈ اثاثہ

قریب مدت کے فائدے کے ساتھ مضبوط موجودہ آمدنی

مرکزی ہارلیم کا بہترین مقام

یہ معاہدہ کیوں خاص ہے:

مانہٹن میں مکمل آزاد مارکیٹ، ترقی یافتہ براؤن اسٹونز حاصل کرنے کے مواقع 6.4% موجودہ منافع کی سطح کے ساتھ بہت محدود ہیں-خاص طور پر آمدنی کی ترقی پر اس سطح کی قریب مدت کے کنٹرول کے ساتھ۔

ایک نایاب موقع کیش فلو کرنے والے اثاثے کو محفوظ کرنے کا ہے جس میں فوری فائدہ اور مضبوط زبردستی کی قدر میں اضافہ کی صلاحیت ہے۔

دیکھنے کے لئے صرف اپائنٹمنٹ پر۔ مکمل مالیات اور آفر میمورنڈم درخواست پر دستیاب ہیں۔

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.