*Open house sa pamamagitan ng appointment ngayong Linggo (upang isaalang-alang ang mga biyaheng dulot ng NYC Marathon weekend). Makipag-ugnayan sa ahente ng listing para magtakda ng pribadong oras ng panonood.
*Condo building na angkop sa mga investor; walang kinakailangang pag-apruba ng board!

Maligayang pagdating sa napakaluwang na condo na may isang kuwarto, na matatagpuan sa hinahangad na D-line ng gusali—isang layout na gustong-gusto ng marami at madalas gawing condo na may dalawang kuwarto ng mga may-ari sa katabing unit.

Pagpasok na pagpasok mo, makikita sa matataas na bintana ang repleksiyon ng mga puno sa labas, na nagbibigay ng pakiramdam na para bang pumasok na mismo ang kagubatan sa sala.

May bagong ayos na mga hardwood floor, malalaking bintanang nakaharap sa hilaga na nagbibigay ng saganang natural na liwanag, at nakalaang kainan ang apartment. Napakarami ring imbakan nito, na may apat na malalaking aparador.

May malaking double closet ang kuwartong kasya ang king-sized na kama. Katabi nito ang banyong bagong-renovate na may modernong mga finish, bagong-bagong vanity, modernong mga ilaw, at bagong mirrored cabinet na Madison.

May maliit na bintana ang kusina para sa mahusay na bentilasyon—isang katangiang bihirang makita sa mga apartment sa lungsod.

**Ang Gusali:**
Matatagpuan sa isang tahimik at residensiyal na kalyeng napaliligiran ng mga puno, sa gitna mismo ng Turtle Bay, ang 240 East 46th Street ay isang pangunahing condominium na nag-aalok ng kumpletong serbisyo. Kabilang sa mga nangungunang amenidad para sa mga residente ang doorman na naka-duty nang 24 oras, superintendent na nakatira sa gusali, sentralisadong pasilidad para sa paglalaba, imbakan ng bisikleta, at mga pribadong storage unit.

**Ang Lokasyon:**
Walang kapantay ang kaginhawahan ng lokasyon sa Midtown East. Ilang minuto lang ang layo ng Grand Central Terminal (mga tren 4, 5, 6, 7, at S) at 53rd Street Station (mga tren E, M, at 6), kaya madali ang anumang biyahe papasok o palabas ng lungsod.

• **Fitness at Kalusugan:** Ilang bloke lang ang layo ng Equinox (E 44th), NYSC, at YMCA.
• **Mga Pasilidad sa Kapitbahayan:** Napalilibutan ito ng buhay na buhay na mga restawran, komportableng coffee shop, nangungunang mga tindahan, at mga pamilihang may mga gourmet na pagkain. Nasa mismong bloke ang tanyag na Sparks Steak House; tatlong minutong lakad lang ang masiglang Serafina; at limang hanggang walong minutong lakad naman mula sa pintuan mo ang United Nations.

*May karagdagang singil na $209 para sa pagpapahusay ng gusali bukod pa sa batayang buwanang bayarin. Magpapatuloy ang singil na ito hanggang 2027.*
*Paalala: Ang asul na liwanag na makikita sa larawan ng bintana ay repleksiyon lamang ng sikat ng araw mula sa pansamantalang asul na trapal na nakatakip sa scaffolding ng katabing gusali, at hindi repleksiyon ng asul na kalangitan.*

*Open House by Appointment this Sunday (to accommodate NYC Marathon weekend travel). Please contact listing agent to schedule a dedicated viewing slot.
*Investor Friendly condo building, No board approval!

Welcome to this exceptionally spacious one-bedroom Condo, in the building’s coveted D-line, a highly desirable layout that neighboring owners have often converted into a two-bedroom.
As soon as you step inside, the tall windows catch the reflection of the trees outside, making it feel as though the forest has stepped right into the living room.
The apartment features freshly refinished hardwood floors, large north-facing windows that bring in excellent natural light, and a dedicated dining area. Storage is exceptionally generous with 4 large closets.

The king-sized bedroom features a large double closet, while the nearby bathroom has been newly renovated with modern finishes, a brand-new vanity, modern light fixtures, and a new Madison mirrored cabinet.

The kitchen is equipped with a small window for excellent ventilation, a feature rarely found in city apartments.
The Building:
Located on a quiet, tree-lined residential street in the heart of Turtle Bay, 240 East 46th Street is a premier, full-service condominium. Residents enjoy top-tier amenities including a 24-hour doorman, a live-in superintendent, central laundry facilities, bike storage, and private storage units.
The Location:
Unmatched Midtown East convenience. You are just minutes away from Grand Central Terminal (4, 5, 6, 7, and S trains) and the 53rd Street Station (E, M, and 6 trains), making any commute seamless.
• Fitness & Wellness: Blocks from Equinox (E 44th), NYSC, and the YMCA.
• Neighborhood Amenities: Surrounded by vibrant restaurants, cozy coffee shops, premier retail shopping, and gourmet food markets. The iconic Sparks Steak House is right on your block, the lively Serafina is just a 3-minute walk away, and the United Nations is a brief 5-to-8-minute stroll from your front door.
*Base monthly fees are subject to an additional $209 capital improvement assessment. This assessment runs through 2027, *
*Please note: The blue light seen in the window photo is simply sunlight bouncing off temporary blue scaffolding tarp on the adjacent building, not a blue sky reflection.