*В это воскресенье — просмотр по предварительной записи (с учётом поездок в выходные Нью-Йоркского марафона). Чтобы назначить индивидуальное время просмотра, свяжитесь с агентом по продаже.
*Кондоминиум подходит для инвестиций, одобрение совета жильцов не требуется!

Добро пожаловать в исключительно просторную квартиру с одной спальней в кондоминиуме, расположенную в востребованной линии D — планировке, которую соседи часто переоборудовали в двухкомнатную.

Стоит переступить порог, и высокие окна отражают деревья снаружи — создаётся ощущение, будто лес прямо вошёл в гостиную.

В квартире недавно обновили паркет, большие окна выходят на север и наполняют комнаты прекрасным естественным светом. Также предусмотрена отдельная обеденная зона. Места для хранения необычайно много: в квартире четыре больших шкафа.

В спальне поместится кровать размера king-size; в ней есть большой встроенный шкаф с двумя дверцами. В расположенной рядом ванной комнате недавно завершили ремонт: установили современную сантехнику и отделку, совершенно новую тумбу с раковиной, современные светильники и новый зеркальный шкаф Madison.

На кухне есть небольшое окно, обеспечивающее отличную вентиляцию, — редкая особенность для городских квартир.

**Здание:**
240 East 46th Street — престижный кондоминиум с полным комплексом услуг, расположенный на тихой жилой улице с деревьями в самом сердце района Тёртл-Бей. Жителям доступны первоклассные удобства: консьерж, работающий круглосуточно, управляющий, постоянно проживающий в здании, общая прачечная, помещение для хранения велосипедов и индивидуальные кладовые.

**Расположение:**
Непревзойдённое удобство района Мидтаун-Ист. До вокзала Гранд-Сентрал (линии метро 4, 5, 6, 7 и S) и станции на 53-й улице (линии E, M и 6) всего несколько минут — добираться в любую точку города очень удобно.

• **Фитнес и здоровье:** в нескольких кварталах находятся Equinox на Восточной 44-й улице, NYSC и YMCA.
• **Всё необходимое рядом:** поблизости — оживлённые рестораны, уютные кофейни, магазины премиум-класса и гастрономические рынки. Знаменитый стейк-хаус Sparks находится прямо на вашем квартале, до оживлённого ресторана Serafina — всего три минуты пешком, а до штаб-квартиры ООН можно дойти за 5–8 минут.

*К базовым ежемесячным платежам дополнительно прибавляется сбор в размере $209 на капитальное улучшение здания. Этот сбор взимается до 2027 года.*
*Обратите внимание: голубой оттенок на фотографии окна — это солнечный свет, отражённый от временного синего защитного тента на строительных лесах соседнего здания, а не отражение голубого неба.*

*Open House by Appointment this Sunday (to accommodate NYC Marathon weekend travel). Please contact listing agent to schedule a dedicated viewing slot.
*Investor Friendly condo building, No board approval!

Welcome to this exceptionally spacious one-bedroom Condo, in the building’s coveted D-line, a highly desirable layout that neighboring owners have often converted into a two-bedroom.
As soon as you step inside, the tall windows catch the reflection of the trees outside, making it feel as though the forest has stepped right into the living room.
The apartment features freshly refinished hardwood floors, large north-facing windows that bring in excellent natural light, and a dedicated dining area. Storage is exceptionally generous with 4 large closets.

The king-sized bedroom features a large double closet, while the nearby bathroom has been newly renovated with modern finishes, a brand-new vanity, modern light fixtures, and a new Madison mirrored cabinet.

The kitchen is equipped with a small window for excellent ventilation, a feature rarely found in city apartments.
The Building:
Located on a quiet, tree-lined residential street in the heart of Turtle Bay, 240 East 46th Street is a premier, full-service condominium. Residents enjoy top-tier amenities including a 24-hour doorman, a live-in superintendent, central laundry facilities, bike storage, and private storage units.
The Location:
Unmatched Midtown East convenience. You are just minutes away from Grand Central Terminal (4, 5, 6, 7, and S trains) and the 53rd Street Station (E, M, and 6 trains), making any commute seamless.
• Fitness & Wellness: Blocks from Equinox (E 44th), NYSC, and the YMCA.
• Neighborhood Amenities: Surrounded by vibrant restaurants, cozy coffee shops, premier retail shopping, and gourmet food markets. The iconic Sparks Steak House is right on your block, the lively Serafina is just a 3-minute walk away, and the United Nations is a brief 5-to-8-minute stroll from your front door.
*Base monthly fees are subject to an additional $209 capital improvement assessment. This assessment runs through 2027, *
*Please note: The blue light seen in the window photo is simply sunlight bouncing off temporary blue scaffolding tarp on the adjacent building, not a blue sky reflection.