*今週日曜日は予約制内覧会（ニューヨークシティ・マラソン開催週末の交通事情に配慮した開催となります）。専用の内覧時間をご予約ください。お問い合わせは掲載担当エージェントまで。
*投資家にも適したコンドミニアム。理事会の承認は不要です！

建物内でも人気の高いDラインに位置する、ゆとりある1ベッドルームのコンドミニアムへようこそ。隣接する住戸のオーナーが2ベッドルームへ改装した例も多い、非常に人気の高い間取りです。
室内に足を踏み入れると、背の高い窓に外の木々が映り込み、まるで森がリビングルームまで続いているかのように感じられます。
床は美しく再仕上げされたハードウッドフローリング。北向きの大きな窓からは自然光がたっぷり差し込み、独立したダイニングスペースも備えています。大型クローゼットが4つあり、収納も十分です。

キングサイズのベッドを置ける寝室には大きなダブルクローゼットを完備。近くにあるバスルームは、モダンな仕上げ、新品の洗面台、現代的な照明器具、新しいマディソン製ミラーキャビネットを備え、改装されたばかりです。

キッチンには換気に優れた小窓があり、都会のアパートメントではめったに見られない特徴です。

【建物】
タートルベイの中心にある、静かな並木道沿いに建つ240 East 46th Streetは、充実したサービスを備えた高級コンドミニアムです。24時間対応のドアマン、住み込みの管理人、館内ランドリー、自転車置き場、専用トランクルームなど、上質な設備・サービスをご利用いただけます。

【ロケーション】
ミッドタウン・イーストの利便性を存分に満喫できます。グランド・セントラル駅（4・5・6・7・S線）や53丁目駅（E・M・6線）まで徒歩数分で、通勤にも便利です。
• フィットネス＆ウェルネス：Equinox（44丁目）、NYSC、YMCAが数ブロック先にあります。
• 周辺施設：活気あるレストラン、居心地のよいコーヒーショップ、高級ショッピング施設、グルメ食料品店が充実。名店スパークス・ステーキハウスは同じブロックにあり、活気あふれるセラフィーナへも徒歩3分、国連本部へも玄関から徒歩5～8分です。

*月額基本費用に加え、資本改善費として月209ドルが別途徴収されます。この費用の徴収は2027年まで続きます。*

*ご注意：窓の写真に写っている青い光は、隣接する建物に一時的に設置された青い足場用シートに日光が反射したもので、青空の映り込みではありません。*

*Open House by Appointment this Sunday (to accommodate NYC Marathon weekend travel). Please contact listing agent to schedule a dedicated viewing slot.
*Investor Friendly condo building, No board approval!

Welcome to this exceptionally spacious one-bedroom Condo, in the building’s coveted D-line, a highly desirable layout that neighboring owners have often converted into a two-bedroom.
As soon as you step inside, the tall windows catch the reflection of the trees outside, making it feel as though the forest has stepped right into the living room.
The apartment features freshly refinished hardwood floors, large north-facing windows that bring in excellent natural light, and a dedicated dining area. Storage is exceptionally generous with 4 large closets.

The king-sized bedroom features a large double closet, while the nearby bathroom has been newly renovated with modern finishes, a brand-new vanity, modern light fixtures, and a new Madison mirrored cabinet.

The kitchen is equipped with a small window for excellent ventilation, a feature rarely found in city apartments.
The Building:
Located on a quiet, tree-lined residential street in the heart of Turtle Bay, 240 East 46th Street is a premier, full-service condominium. Residents enjoy top-tier amenities including a 24-hour doorman, a live-in superintendent, central laundry facilities, bike storage, and private storage units.
The Location:
Unmatched Midtown East convenience. You are just minutes away from Grand Central Terminal (4, 5, 6, 7, and S trains) and the 53rd Street Station (E, M, and 6 trains), making any commute seamless.
• Fitness & Wellness: Blocks from Equinox (E 44th), NYSC, and the YMCA.
• Neighborhood Amenities: Surrounded by vibrant restaurants, cozy coffee shops, premier retail shopping, and gourmet food markets. The iconic Sparks Steak House is right on your block, the lively Serafina is just a 3-minute walk away, and the United Nations is a brief 5-to-8-minute stroll from your front door.
*Base monthly fees are subject to an additional $209 capital improvement assessment. This assessment runs through 2027, *
*Please note: The blue light seen in the window photo is simply sunlight bouncing off temporary blue scaffolding tarp on the adjacent building, not a blue sky reflection.