*בית פתוח בתיאום מראש ביום ראשון הקרוב (בהתחשב בנסיעות בסוף השבוע של מרתון ניו יורק). יש ליצור קשר עם סוכן הנכס כדי לתאם מועד צפייה אישי.
*בניין קונדומיניום ידידותי למשקיעים — אין צורך באישור ועד הבית!

ברוכים הבאים לדירת קונדומיניום מרווחת במיוחד, בת חדר שינה אחד, בדירת D המבוקשת בבניין — תכנון פופולרי כל כך, ששכנים רבים הסבו את דירותיהם לדירות בנות שני חדרי שינה.

מיד עם הכניסה, החלונות הגבוהים משקפים את העצים שבחוץ ויוצרים תחושה כאילו היער נכנס היישר אל הסלון.

בדירה רצפות עץ מלא שחודשו לאחרונה, חלונות גדולים הפונים צפונה ומכניסים שפע של אור טבעי, ופינת אוכל ייעודית. מקומות האחסון נדיבים במיוחד, עם ארבעה ארונות גדולים.

בחדר השינה המרווח דיו למיטת קינג יש ארון כפול גדול, ובחדר הרחצה הסמוך בוצע לאחרונה שיפוץ, עם גימורים מודרניים, ארון כיור חדש לגמרי, גופי תאורה מודרניים וארון מראה חדש של Madison.

במטבח חלון קטן שמספק אוורור מצוין — תכונה נדירה בדירות עירוניות.

**הבניין:**
240 East 46th Street, הממוקם ברחוב מגורים שקט ומוצל עצים בלב שכונת Turtle Bay, הוא בניין קונדומיניום יוקרתי המציע שירותים מלאים. לרשות הדיירים מגוון שירותים ברמה גבוהה, ובהם שוער 24 שעות ביממה, מנהל בניין המתגורר במקום, חדר כביסה מרכזי, אחסון לאופניים ומחסנים פרטיים.

**המיקום:**
נוחות ללא תחרות במידטאון איסט. תחנת Grand Central Terminal (קווים 4, 5, 6, 7 ו־S) ותחנת רחוב 53 (קווים E, M ו־6) נמצאות במרחק דקות ספורות בלבד, והופכות כל נסיעה לקלה ונוחה.

• **כושר ובריאות:** במרחק כמה רחובות נמצאים Equinox (ברחוב East 44),‏ NYSC וה־YMCA.
• **שירותים בסביבה:** האזור מוקף במסעדות תוססות, בתי קפה נעימים, חנויות מובילות ושווקי מזון גורמה. מסעדת הבשרים האייקונית Sparks Steak House נמצאת ממש ברחוב שלכם; מסעדת Serafina התוססת נמצאת במרחק של שלוש דקות הליכה בלבד, ובניין האומות המאוחדות נמצא במרחק הליכה קצרה של חמש עד שמונה דקות מפתח הבית.

*לדמי הבסיס החודשיים מתווסף חיוב של 209 דולר עבור השבחת הבניין. חיוב זה יימשך עד שנת 2027.*
*שימו לב: האור הכחול שנראה בתצלום החלון הוא אור שמש המשתקף מיריעת ברזנט כחולה זמנית שעל הפיגומים בבניין הסמוך, ולא השתקפות של שמיים כחולים.*

*Open House by Appointment this Sunday (to accommodate NYC Marathon weekend travel). Please contact listing agent to schedule a dedicated viewing slot.
*Investor Friendly condo building, No board approval!

Welcome to this exceptionally spacious one-bedroom Condo, in the building’s coveted D-line, a highly desirable layout that neighboring owners have often converted into a two-bedroom.
As soon as you step inside, the tall windows catch the reflection of the trees outside, making it feel as though the forest has stepped right into the living room.
The apartment features freshly refinished hardwood floors, large north-facing windows that bring in excellent natural light, and a dedicated dining area. Storage is exceptionally generous with 4 large closets.

The king-sized bedroom features a large double closet, while the nearby bathroom has been newly renovated with modern finishes, a brand-new vanity, modern light fixtures, and a new Madison mirrored cabinet.

The kitchen is equipped with a small window for excellent ventilation, a feature rarely found in city apartments.
The Building:
Located on a quiet, tree-lined residential street in the heart of Turtle Bay, 240 East 46th Street is a premier, full-service condominium. Residents enjoy top-tier amenities including a 24-hour doorman, a live-in superintendent, central laundry facilities, bike storage, and private storage units.
The Location:
Unmatched Midtown East convenience. You are just minutes away from Grand Central Terminal (4, 5, 6, 7, and S trains) and the 53rd Street Station (E, M, and 6 trains), making any commute seamless.
• Fitness & Wellness: Blocks from Equinox (E 44th), NYSC, and the YMCA.
• Neighborhood Amenities: Surrounded by vibrant restaurants, cozy coffee shops, premier retail shopping, and gourmet food markets. The iconic Sparks Steak House is right on your block, the lively Serafina is just a 3-minute walk away, and the United Nations is a brief 5-to-8-minute stroll from your front door.
*Base monthly fees are subject to an additional $209 capital improvement assessment. This assessment runs through 2027, *
*Please note: The blue light seen in the window photo is simply sunlight bouncing off temporary blue scaffolding tarp on the adjacent building, not a blue sky reflection.