304 East 65th Street

• Presyong hinihingi para sa buong ika-24 na palapag: $3,995,000, na hinati sa $3,202,000 para sa pinagsamang tirahan A/B/D at $793,000 para sa Apartment C.
• Binubuo ang alok ng dalawang magkahiwalay na apartment: ang pinagsamang tirahan A/B/D at ang Apartment C.
• Bukas ang may-ari sa magkahiwalay na pagbebenta ng mga apartment, ngunit mas ninanais niyang ibenta nang magkakasama ang buong ika-24 na palapag.
• Oportunidad para sa buong palapag: May potensiyal na lumikha ng tirahang may 360-degree na tanawin sa pamamagitan ng pagsasama ng A/B/D at Apartment C, alinsunod sa mga naaangkop na pag-apruba mula sa gusali at mga awtoridad sa regulasyon.
• May naunang halimbawa ng pagsasama ng buong palapag: Mayroon nang dalawang pinagsamang buong palapag sa gusali, sa ika-37 palapag at sa penthouse.
• May potensiyal na magkaroon ng lima hanggang anim na silid-tulugan.
• Apat na direksiyon ng tanawin — Hilaga, Timog, Silangan at Kanluran — sa buong palapag: Nakaharap ang Apartment A/B/D sa Hilaga, Silangan, Kanluran at Timog; ang Apartment C naman ay nakaharap sa Timog at Silangan.
• Apat na pribadong balkonahe, na matatagpuan sa hilagang-kanluran, timog-kanluran, timog-silangan at hilagang-silangan na mga sulok ng ari-arian — bawat isa ay may dalawang magkahiwalay na pasukan.
• May potensiyal para sa direktang pribadong access ng elevator papasok sa tirahan sa buong palapag kapag pinagsama, alinsunod sa mga naaangkop na pag-apruba mula sa gusali at mga awtoridad sa regulasyon.
• Napakaraming espasyo sa imbakan sa buong tirahan, kabilang ang dalawang maluluwang na walk-in closet na dinisenyo ng California Closets, at may karagdagang imbakan na maaaring bilhin mula sa gusali.
• Malawakang pagkukumpuni noong humigit-kumulang 2003, kung saan idinagdag ang mga custom na kabinet noong humigit-kumulang 2008.

Ang Rio: isang condominium sa Lenox Hill na may 39 na palapag, may buong-panahong doorman, concierge at superintendent na nakatira sa gusali, fitness center, pinainit na swimming pool, steam room, sauna, spa para sa mga alagang hayop, roof deck na may landscaping, harding pampubliko, mga conference room, at mga silid para sa bisikleta at imbakan.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.