MATAAS NA MGA KISAME

Inakala ng mga arkitekto ng mga townhouse sa Manhattan noong huling bahagi ng ikalabinsiyam na siglo na ang taas na 11 hanggang 13 talampakan para sa kisame ng palapag ng parlor ay sapat na. Sa kabilang banda, naisip ng mga may-ari ng 143 West 94th Street sa kanilang pagsasaayos noong 2019 na mas angkop sa malikhaing personalidad ng kanilang pamilya ang mga kisameng may taas na 17 at 20 talampakan, at mas kapansin-pansin ang mga ito. Tama ang mga may-ari, at kapag nilibot mo ang kontemporaryong tahanang ito, matutuwa ka rin at marahil ay mamamangha sa liwanag at hanging nalikha nila.

May 5 silid-tulugan at 4.5 banyo, ang 4-palapag na bahay na ito na may lapad na 20 talampakan ay bagong-renovate at mayroon ding inayos na basement. Nasa labas ng UWS Landmark District ang ari-arian, at dahil may FAR itong 3.44, maaaring palawakin ang gusali hanggang sa halos 7,000 sq. ft. (kumonsulta sa iyong arkitekto upang makumpirma).

Bahagi ang bahay na ito ng natitirang hanay ng mga makasaysayang townhouse sa West 94th at West 95th Streets. Nakapagtataka na ang mga likurang bakuran ng mga bahay sa hilaga sa West 95th Street at ng mga katabing bahay sa West 94th ay walang idinagdag na malalaking ekstensiyong umaabot sa likuran. Dahil dito, ang lawak ng mga likurang bakurang ito ay isa sa mga pinakabukas at pinakamaaraw na oasis na matatagpuan mo sa Manhattan.

Madaling mapupuntahan mula sa tahanan ang ilang nangungunang pribadong paaralan sa UWS: Columbia Grammar sa West 94th, Trinity sa West 91st, Dwight sa West 89th, Studio School sa West 95th, at Montessori sa West 96th. Wala pang dalawang bloke ang layo ng mga subway na 1, 2, 3 at B, C. Kalahating bloke lamang ang layo ng mga bus na patungong uptown at downtown.

LAYOUT:

Palapag ng Hardin

Pumasok sa ilalim ng batong hagdanan at mapupunta sa kusinang may espasyo para sa pagkain, na nilagyan ng refrigerator na Sub-Zero, 4-burner na kalan na Bertazzoni, microwave na Wolf, at dishwasher na Miele. Pinagsasama ng mga stainless-steel countertop at Quartzite counter ang malinis at elegante na workspace para sa kusinero. Nagbibigay ang mga custom cabinet ng Miralis ng napakalaking espasyo para sa imbakan sa kusina. Ang buong palapag na ito ay may pampainit sa sahig na gumagamit ng hydronic hot-water system. May maginhawang powder room din sa palapag na ito.

Katabi ng kusina ang dining room na may 20-talampakang kisame at isang buong dingding na salamin na tanaw ang 40-talampakang lalim na harding hitik sa halaman at sikat ng araw. Nagtatampok ang hardin ng talon na napalilibutan ng bato at mga halaman, na umaagos papunta sa isang buhay na lawa para sa mga koi.

Palapag ng Parlor

Pumasok sa tuktok ng brownstone na hagdanan ng bahay at matatagpuan mo ang mala-loft na double living room na may lalim na 31 talampakan. Pinatingkad ang 11-talampakang taas ng kisame ng orihinal na mga molding na yari sa plaster. May fireplace ang bawat silid na may masalimuot na mantel na bato. Lalong gumaganda ang palapag na ito dahil sa kapansin-pansing bukas na bahagi sa sahig, na nagbibigay ng 20-talampakang pader na salamin at tanawin sa dining room at hardin sa ibaba.

Ikatlong Palapag

Tatlong silid-tulugan at maraming aparador. Ang mas malaking silid-tulugan, na may sukat na 17' x 19', ay may sariling banyo, habang ang hiwalay na banyo sa pasilyo ay nagsisilbi sa dalawa pang silid-tulugan sa palapag na ito.

Ikaapat na Palapag

Ang pinakakahanga-hangang pangunahing silid-tulugan ay halos kubiko ang hugis: 19' x 18', na may 17-talampakang kisameng katedral. Lalong pinaiinam ng mga bintanang pitong talampakan ang taas at nakaharap sa timog, na binabaha ng sikat ng araw, ang mataas na kisame. Pinagtitibay ng isang fireplace mula sa panahong iyon ang kagandahan ng master bedroom na ito. Siyempre, mayroon itong sariling banyo at dressing room. Sa likuran ng palapag na ito ay isa pang malaking silid-tulugan na may sukat na 19' x 18' at sariling banyo. Tanaw mula sa silid-tulugan na ito ang luntiang oasis ng mga pribadong bakurang may mga halaman at puno sa pagitan ng West 94th at West 95th.

Bubong

Inaanyayahan ka ng 600 sq. ft. na bukas na espasyo sa bubong na maglaan ng oras sa paglilibang habang tinatamasa ang mga tanawin ng Upper West Side at ang pagsikat o paglubog ng araw.

Basement

Ang 600 sq. ft. na inayos na basement ay angkop para sa gym, imbakan, o silid-alak. May koneksiyon para sa sistema ng labada rito, pati na rin ang malaking built-in na kombinasyong wall safe para sa iyong mahahalagang gamit. Matatagpuan din dito ang mga multi-zone na sistema ng pagpainit at pagpapalamig na pinapagana ng gas.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.