Maligayang pagdating sa Residence 15F sa 301 East 63rd Street, isang maliwanag at maganda ang pagkaka-renovate na kanto na may dalawang silid-tulugan sa puso ng Lenox Hill.

Pinapaligiran ng natural na liwanag mula sa mahihinang and kanlurang bahagi, ang kaakit-akit na bahay na ito ay nag-aalok ng isang kanais-nais na layout ng split-bedroom, maluwang na espasyo para sa sala at kainan, at napakahusay na imbakan sa buong lugar. Ang maluwang na foyer ay lumilikha ng isang nakakaanyayang pasukan at nagbibigay ng perpektong lugar para sa home office, reading nook, o karagdagang imbakan.

Ang may bintanang kusina ay nagtatampok ng custom cabinetry, granite countertops at backsplash, stainless steel appliances, isang makinang panghugas, at sapat na workspace para sa pagluluto at pagtanggap ng bisita. Ang may bintanang banyo ay maingat na inayos na may klasikong tile finishes, vanity, at medicine cabinet.

Ang karagdagang mga tampok ay kinabibilangan ng hardwood na sahig sa buong lugar, masaganang espasyo ng aparador, at isang flexible na layout na madaling tumanggap ng parehong pang-araw-araw na pamumuhay at pagtatrabaho mula sa bahay. Mas gusto ng may-ari na walang mga aso.

Ang mga nangungupahan ay tumatanggap ng bulk rate deal sa pamamagitan ng gusali para sa paggamit ng kuryente at cable/internet (ang kasalukuyang rate ng Spectrum ay $75.65, maaaring magbago). Ang kuryente at cable/internet ay binabayaran buwan-buwan bilang karagdagan sa upa nang direkta sa mga may-ari. Ang mga may-ari ay okay sa isang renewal tenant na nakadepende sa pag-apruba ng board at kasunduan sa upa sa oras ng renewal.

Ang mga nangungupahan ay dapat kumita ng hindi bababa sa 40x ng upa o magkaroon ng guarantor na kumikita ng 80x ng upa. Kailangan ng mga guarantor na kumpletuhin ang buong financial portion ng board package. Ang mga 3rd party guarantor companies ay hindi pinahihintulutan ayon sa pamamahala, ngunit isasaalang-alang ang kabuuang profile at mga asset.

Ang 301 East 63rd Street ay maginhawang matatagpuan 1 bloke mula sa subway, 3 bloke mula sa tubig at mga 10 minuto mula sa Central Park (ang zoo ay nasa 64th). Tamang-tama ang lapit sa Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Foods at mga pang-araw-araw na tindahan + paboritong mga restawran tulad ng JoJo ni Jean-Georges, Scalinatella at marami pang casual hot spots at outdoor dining. Ang mga pasilidad ng gusali ay kinabibilangan ng: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage (annul fee), Resident Super at isang landscaped Roof Deck.

Ang mga bayarin para sa Coop Approval na binabayaran ng Nangungupahan ay kinabibilangan ng: $120 na fee sa pagpapatala ng aplikante, $650 na application fee, $125 na bayad para sa credit report bawat aplikante at $65 na bayad para sa digital submission.

Lamang kung naaangkop: $125 na rerun credit fee, $200 na processing fee para sa karagdagang mga aplikante, at isang refundable na $1,000 na deposit para sa paglipat (hindi naaangkop kung may kasamang muwebles).

Sa oras ng renewal, kung naaangkop, ang mga bayarin ay maaaring kinabibilangan ng $250 na sublet renewal fee at $45 na bayad para sa digital submission.

Ang lahat ng partido ay nagbabayad ng 5% administration fee (hindi kasama ang mga digital/initiation fees).

Ang mga opsyonal na bayarin ay kinabibilangan ng $50/bawat taon para sa bike storage at variable charges para sa pribadong paggamit ng bubong batay sa oras at availability.

Welcome home to Residence 15F at 301 East 63rd Street, a bright and beautifully renovated corner two-bedroom in the heart of Lenox Hill.

Bathed in natural light from both southern and western exposures, this inviting home offers a desirable split-bedroom layout, generous living and dining space, and exceptional storage throughout. A spacious foyer creates a welcoming entrance and provides the perfect area for a home office, reading nook, or additional storage.

The windowed kitchen features custom cabinetry, granite countertops and backsplash, stainless steel appliances, a dishwasher, and ample workspace for cooking and entertaining. The windowed bathroom is thoughtfully appointed with classic tile finishes, a vanity, and a medicine cabinet.

Additional highlights include hardwood floors throughout, abundant closet space, and a flexible layout that easily accommodates both everyday living and working from home. Owner prefers NO dogs.

Tenants receive a bulk rate deal through the building on use of electricity and cable / internet (current Spectrum rate is $75.65, subject to change). Electricity and cable / internet are paid monthly in addition to rent directly to the owners. The owners are ok with a renewal tenant pending board approval and rent agreement at the time of the renewal.

Tenants should make a minimum of 40x the rent or have a guarantor making 80x the rent. Guarantors need to complete the full financial portion of the board package. 3rd party guarantor companies are not permitted per management, but the overall profile and assets will be considered.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage (annual fee), Resident Super and a landscaped Roof Deck.

Coop Approval Fees Paid by Tenant Include: $120 applicant initiation fee, $650 application fee, a $125 credit report fee per applicant and a $65 digital submission fee.

ONLY if applicable: $125 rerun credit fee, $200 processing fee for additional applicants, and a refundable $1,000 move-in/move-out deposit (does not apply if furnished).

Upon renewal, if applicable, fees may include a $250 sublet renewal fee and $45 digital submission fee.

All parties pay a 5% administration fee (excluding digital/initiation fees).

Optional fees include $50/year for bike storage and variable charges for private roof use based on time and availability.