1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Paghuhusay ng Pagsasama at Pagkakataon para sa May-ari

Bihirang pagkakataon na makakuha ng asset na may cash flow na matatagpuan sa masikip na Flatbush Avenue sa Brooklyn. Ang ari-arian ay nagtatampok ng komersyal na storefront sa ground floor na may access sa basement at 1.5 banyo, kasama ang dalawang residential apartments sa itaas na bumubuo ng matatag na kita sa renta.
Pinagsasama ng asset ang malakas na umiiral na cash flow na may potensyal na paglago sa hinaharap sa pamamagitan ng pagtaas ng renta, muling pagpoposisyon ng komersyo, at potensyal na pag-optimize sa buwis na nauugnay sa residential mixed-use na paggamit.
Nakatawid sa isang komersyal na corridor na may mataas na visibility at malakas na daloy ng tao at sasakyan, ang ari-arian ay perpekto para sa mga namumuhunan, mga bumibili sa 1031 exchange, o mga may-ari na nag-aasam ng matatag na kita sa isang pangunahing lokasyon sa Brooklyn.

Ang komersyal na espasyo ay kinabibilangan ng:
- Mataas na visibility ng storefront
- Buong basement para sa imbakan o operasyon
- 1 kalahating banyo sa pangunahing lugar ng tindahan
- 1 buong banyo sa likod ng opisina/imbakan

Sa itaas ng komersyal na yunit ay dalawa pang residential apartments na nagbubuo ng kita:

Ikalawang Palapag:
- 4 na Silid-Tulugan / 2 Banyos
- Maluwag na living room sa harap na may en-suite na banyo
- Karagdagang buong banyo malapit sa kusina

Ikatlong Palapag:
- 4 na Silid-Tulugan / 1 Banyo

Kahit na ikaw ay naghahanap ng matibay na investment na may cash flow, isang live/work na pagkakataon, o isang muling pagpoposisyon sa isa sa mga pinakaabalang corridor ng Brooklyn, ang 1970 Flatbush Avenue ay nag-aalok ng kakayahang umangkop, visibility, at pangmatagalang potensyal.
Halaga ng Buwis: $27,669

Ang ground-floor commercial space ay nag-aalok ng kakayahang umangkop para sa malawak na hanay ng mga konsepto ng negosyo kabilang ang:
- Café o coffee concept
- Juice bar o smoothie shop
- Specialty food market
- Boutique fitness studio
- Wellness o med spa
- Physical therapy o medical office
- Professional office space
- Beauty salon o barbershop
- Nail o cosmetic studio
- Boutique retail
- Cannabis dispensary (depende sa mga aprubal)
- Opisina ng insurance, legal, o accounting
- Creative studio o showroom
- Quick-service restaurant
- Dessert o bakery concept

Ang storefront ay nakikinabang mula sa malakas na visibility, pare-parehong daloy ng trapiko, at prominente na posisyon sa isang pangunahing komersyal na arterya ng Brooklyn.

Pangkalahatang-ideya ng Kapitbahayan: Ang Flatbush Corridor:
Ang Flatbush Avenue ay nananatiling isa sa mga pinakaaktibong at nakikilalang komersyal na corridor ng Brooklyn, na nag-uugnay ng maraming masisikip na residential neighborhood sa mga retail, dining, transportasyon, at destinasyon ng entertainment.
Ang nakapaligid na lugar ay patuloy na nakakaranas ng matatag na demand sa residential, patuloy na pamumuhunan sa kapitbahayan, at malakas na trapik ng mamimili na pinapagana ng mga lokal na residente at mga commuter. Ang corridor ay tahanan ng isang iba't ibang halo ng:
- Mga pambansang retailer
- Mga lokal na restawran at café
- Mga negosyong nakatuon sa serbisyo
- Mga operator ng Medical at wellness
- Mga konsepto ng fitness
- Mga propesyonal na opisina
- Mga destinasyon ng kultura at komunidad

Ang accessibility, density, at tuloy-tuloy na aktibidad komersyal ay ginagawang napaka-desirable na lokasyon ang Flatbush Avenue para sa parehong mga tenant at pangmatagalang mamumuhunan.

Mga Highlight ng Pamumuhunan:
- Mataas na cash-flow na mixed-use investment
- Diversified na residential at komersyal na kita
- Ground-floor storefront na may access sa basement
- Dalawang residential apartments sa itaas
- Malakas na exposure sa Flatbush Avenue
- Mabigat na daloy ng tao at sasakyan
- Flexible na potensyal na komersyal na paggamit
- Matatag na kita na umiiral
- Potensyal na pag-optimize sa buwis sa hinaharap
- Pagkakataon para sa mamumuhunan o may-ari

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity