1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Blandet Bruk Investering & Eier-Bruk Mulighet

Sjeldent mulighet til å kjøpe en kontantstrømmande blandet bruk eiendom som ligger langs den trafikkerte Flatbush Avenue i Brooklyn. Eiendommen har en butikkfront i første etasje med tilgang til kjeller og 1,5 bad, i tillegg til to boligenheter over som genererer stabil leieinntekt. Eiendommen kombinerer sterk eksisterende kontantstrøm med langsiktig oppsidepotensial gjennom fremtidig leievekst, kommersiell repositionering, og potensial for skatteoptimalisering knyttet til blandet boligbruk.

Plassert langs en høy-synlighet kommersiell korridor med sterk fot- og biltrafikk, er eiendommen ideell for investorer, kjøpere av 1031 utveksling eller bruker-eiere som søker stabil inntekt i en førsteklasses beliggenhet i Brooklyn.

Den kommersielle plassen inkluderer:
Høy-synlighet butikkfront eksponering
Full kjeller for lagring eller drift
1 toalett i hoved butikkområde
1 fullt bad i bakre kontor/lagerområde

Over den kommersielle enheten er det to boligenheter som genererer inntekt:

Andre Etasje:
4 Soverom / 2 Bad
Romslig stue foran med eget bad
Ytterligere fullt bad ved kjøkkenet

Tredje Etasje:
4 Soverom / 1 Bad

Enten du ser etter en sterk kontantstrøm investering, en bo/arbeid mulighet, eller en repositioneringsmulighet i en av Brooklyns travleste korridorer, tilbyr 1970 Flatbush Avenue fleksibilitet, synlighet og langsiktig potensial.
Skattebeløp: $27,669

Første etasje kommersiell plass tilbyr fleksibilitet for et bredt spekter av forretningskonsepter inkludert:
-Kafé eller kaffekonsept
-Juice-bar eller smoothie-butikk
-Spesialmatbutikk
-Boutique treningsstudio
-Velvære eller med spa
-Fysioterapi eller medisinsk kontor
-Profesjonelt kontor
-Salong eller frisørsalong
-Negle- eller kosmetisk studio
-Boutique detaljhandel
-Cannabis apotek (forutsatt godkjenning)
-Forsikring-, juridisk- eller regnskapskontor
-Kreativt studio eller utstillingslokale
-Rask servering restaurant
-Dessert- eller bakekonsept

Butikkfronten drar fordel av sterk synlighet, jevn trafikkflyt, og fremtredende posisjonering langs en hovedkommersiell åre i Brooklyn.

Nabolagsoversikt Flatbush-korridoren:
Flatbush Avenue forblir en av Brooklyns mest aktive og gjenkjennelige kommersielle korridorer, som forbinder flere tett befolkede boligområder med detaljhandel, spisesteder, transport og underholdning.
Nabolaget opplever fortsatt jevn etterspørsel etter boliger, pågående nabolagsinvesteringer, og sterk forbrukertrafikk drevet av både lokale innbyggere og pendlere. Korridoren huser en variert blanding av:
-Nasjonale detaljister
-Lokale restauranter og kafeer
-Tjenesteytende virksomheter
-Medisinske og velvære aktører
-Treningskonsepter
-Profesjonelle kontorer
-Kulturelle og samfunnsdestinasjoner

Dens tilgjengelighet, tetthet, og kontinuerlig kommersiell aktivitet gjør Flatbush Avenue til et svært ønskelig sted for både leietakere og langsiktige investorer.

Investeringshøydepunkter:
-Høy-kontantstrøm blandet bruk investering
-Diversifisert bolig- og kommersiell inntekt
-Første etasje butikkfront med kjeller tilgang
-To boligenheter over
-Sterk eksponering mot Flatbush Avenue
-Tyngre fot- og biltrafikk
-Fleksibel kommersiell bruks-potensial
-Stabil inntekt på stedet
-Potensielt fremtidig skatteoptimalisering oppside
-Investor eller bruker-eier mulighet

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity