DIRECTE BEWONING.

Residence 705 is een prachtig afgewerkte, op het zuiden gelegen woning met één slaapkamer en één badkamer, met 627 vierkante voet aan binnenruimte en 70 vierkante voet aan privébuitenruimte. De woning is ontworpen met een verfijnde, eigentijdse uitstraling en is voorzien van warme natuurlijke materialen en doordachte details, van brede vloerdelen van wit eikenhout en raambekleding op maat tot PTAC-units die zijn geïntegreerd in maatwerkbetimmering met marmeren bladen.

De open keuken is ontworpen voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten en wordt gecentreerd rond een royaal kookeiland op maat. De keuken wordt aangevuld met warmgrijze kasten en betimmering, Smokey Gray Celador-kwarts werkbladen en een backsplash van gezoet Carrara-marmer. Een reeks apparaten van Bosch, Liebherr en Fisher & Paykel is naadloos geïntegreerd, waaronder een vierpitsgaskookplaat, een elektrische oven, een geïntegreerde koelkast en een vaatwaslade. Een Faber Inca-afzuigkap van roestvrij staal en een Grohe-kraan maken de keuken compleet met een verfijnde, functionele afwerking.

De serene badkamer zet het verfijnde materialenpalet van de woning voort met wanden en een wastafelblad van gezoet Carrara-marmer, een strakke witte wastafel van Kohler en Grohe-armaturen in gepolijst chroom. Een glazen inloopdouche, een medicijnkastje van Robern, een Toto Aquia-toilet, accessoires in gepolijst chroom en sculpturale Rezek-verlichting van Artemide maken de ruimte compleet en creëren een rustige, zorgvuldig vormgegeven oase.

The Perrie ligt aan 234 East 46th Street, in het hart van Turtle Bay, waar de energie van Manhattan samenkomt met de intimiteit van een buurt. Het biedt zorgvuldig ontworpen woningen met één slaapkamer, waarvan vele met een eigen buitenruimte. Achter een privé-Entry Garden aan een groene straat creëert The Perrie een zeldzaam gevoel van rust en aankomst in het centrum van Manhattan. Een elegante gevel van metselwerk, privétuinen en doordacht ontworpen voorzieningen zetten dat gevoel overal voort, met onder meer een lobby met dubbele verdiepingshoogte, een Resident Lounge, een speciale Coworking Suite en een Fitness Center. De Courtyard Garden vormt het hart van The Perrie, met volwassen esdoorns, verzorgde beplanting, plekken om te dineren en te ontspannen, een vuurplaats op maat en een speciaal buitenterras voor yoga en meditatie. Binnen zorgen warm wit eikenhout, Frans marmer, natuurlijk licht en zorgvuldig gekozen meubilair voor een verfijnde, huiselijke sfeer die is ontworpen voor zowel dagelijks wonen als moeiteloos entertainment.

Buiten de tuinen wordt The Perrie omringd door alles wat New York bijzonder maakt. Turtle Bay verenigt de intimiteit van een buurt met de energie van Midtown, waar historische herenhuizen en verborgen tuinen samenkomen met onafhankelijke cafés, restaurants, lokale boetieks, gerenommeerde werkplekken, culturele bezienswaardigheden en belangrijke vervoersknooppunten. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue en de East River zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar. Zo ligt heel Manhattan binnen handbereik, terwijl u tegelijkertijd kunt terugkeren naar een privé toevluchtsoord. Het is een zeldzame balans tussen energie en ontsnapping, waar het rustige genot van thuis samenkomt met de onmiskenbare dynamiek van de stad. The Perrie is een oase in Turtle Bay, met de hele stad die zich net buiten de poorten ontvouwt.

De volledige aanbiedingsvoorwaarden zijn opgenomen in een Offering Plan dat verkrijgbaar is bij de Sponsor. Dossiernummer CD15-0044. De Sponsor behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen overeenkomstig de voorwaarden van het Offering Plan. Vastgoedadres: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Adres van de Sponsor: t.a.v. Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Gelijke huisvestingskansen.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Residence 705 is a beautifully appointed south-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 627 interior square feet and 70 exterior square feet of private outdoor space. Designed with a refined, contemporary sensibility, the home is filled with warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops.

The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a refined, functional finish.

The serene bathroom continues the home's sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil and beautifully considered retreat.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Sponsor Address: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Equal Housing Opportunity.