Woning 11C is een uitzonderlijk ruime studio die aanvoelt als een tweekamerappartement, met als kern een woon- en eetkamer van iets meer dan 7,5 meter lang. Dit is een zeldzame indeling aan 161 West 16th Street, met volop ruimte voor een complete zithoek, een volwaardige eettafel en een thuiswerkplek, zonder dat iets krap of geforceerd aanvoelt.

De ramen op het noorden kijken uit over het lage gebouw aan de overkant, waardoor er vrij zicht en veel open licht is, met de skyline – inclusief het Empire State Building – ononderbroken in beeld. De vooroorlogse architectuur komt tot uiting in de balkenplafonds, strakke kroonlijsten en warme eikenhouten vloeren, met op maat gemaakte ingebouwde kasten aan weerszijden van de raampartij.

De gerenoveerde keuken met raam is voorzien van witte Shaker-kasten met messing beslag, geslepen natuurstenen werkbladen, een backsplash van geglazuurde tegels en een diepe boerderijstijl-gootsteen onder het uitzicht op de skyline. De slaapnis ligt afgescheiden van de leefruimte, biedt comfortabel plaats aan een queensize bed en laat daarnaast ruimte over voor een bureau. Op het gebied van bergruimte overtreft deze woning haar buren stilletjes: naast de op maat ingerichte inloopkleedkamer met een passpiegel beschikt 11C over een extra kast die de meeste studio’s in het gebouw simpelweg niet hebben. De badkamer is uitgevoerd in art-decostijl, met een zwart-witte mozaïekvloer, betegelde wanden met een verfijnde zwarte rand, een diep ligbad en een regendouche.

161 West 16th Street, ontworpen door Farrar & Watmough, de architecten achter London Terrace, en in 1930 voltooid door projectontwikkelaar Henry Mandel, is het voormalige Barneys Building: een art-decocoöperatie van twintig verdiepingen met 155 woningen. Achter de gerestaureerde lobby staat een voltallig team klaar: een portier die 24 uur per dag aanwezig is, een inwonende hoofdconciërge en een huismeester. Bewoners delen een vernieuwd dakterras met panoramisch uitzicht op de skyline en de Hudson River, evenals een centrale wasserette, fietsenstalling en bergruimte in de kelder. Wasmachines en drogers in de woning zijn toegestaan na goedkeuring door het bestuur.

Op drie blokken van de High Line biedt het gebouw gemakkelijke toegang te voet tot West Village, Meatpacking, Flatiron en Union Square, terwijl de metrolijnen 1/2/3, A/C/E, F en L allemaal vlakbij zijn. Het gebouw is huisdiervriendelijk; pied-à-terre-woningen en schenkingen zijn toegestaan, en onderverhuur is toegestaan na één jaar eigendom, mits goedgekeurd door het bestuur. Verwarming, water, kookgas en Verizon-internet zijn inbegrepen in de servicekosten. Er geldt een overdrachtsbelasting van 2%, te betalen door de koper.

Residence 11C is an oversized studio that lives like a one-bedroom, built around a living and dining room that runs just over 25 feet. This is a rare footprint at 161 West 16th Street, with real room for a full seating area, a proper dining table, and a work-from-home setup without anything feeling wedged in.

North-facing windows look out over the low building across the street, so the light is open, and the skyline sits uninterrupted in view, including the Empire State Building. The prewar architecture shows the beamed ceilings, crisp crown molding, and warm oak floors, with custom built-in shelving flanking the window wall.

The renovated, windowed kitchen, has white Shaker cabinetry with brass hardware, honed stone counters, a glazed tile backsplash, and a farmhouse apron sink set beneath that skyline view. The sleeping alcove sits back from the living space, comfortably holds a queen, and leaves room alongside for a desk. Storage is where this home quietly outclasses its neighbors - beyond the custom-fitted walk-in dressing closet with a full-length mirror, 11C carries an additional closet most studios in the building simply don't have. The bath is Art Deco: black-and-white mosaic floor, tiled walls with a fine black border, a deep soaking tub, and a rain shower.

Designed by Farrar & Watmough, the architects behind London Terrace, and completed in 1930 by developer Henry Mandel, 161 West 16th Street, the former Barneys Building, is a 20-story Art Deco cooperative of 155 homes. Behind the restored lobby is a full-time staff: a 24-hour doorman, live-in superintendent, and porter. Residents share a refurbished roof deck with panoramic skyline and Hudson River views, along with central laundry, bike storage, and basement storage. In-unit washer/dryers are permitted with board approval.

Three blocks from the High Line, the building puts the West Village, Meatpacking, Flatiron, and Union Square within an easy walk, with the 1/2/3, A/C/E, F, and L trains all close by. The building is pet-friendly; pieds-à-terre and gifting are welcome, and sublets are permitted after one year of ownership with board approval. Heat, water, cooking gas, and Verizon internet are included in the maintenance. There is a 2% flip tax paid by the buyer.