$1,490,000 - 61 Woodland Falls Road, Saugerties, NY 12477｜MLS# 1043078

Property Description « Dutch »

Gelegen op circa 10 acres, met de prachtige Catskill Mountains als decor, is 61 Woodland Falls een bijzonder eigentijds toevluchtsoord dat wordt gekenmerkt door water en bos. Het terrein omvat het perceel van 3,5 acre waarop de woning staat, samen met een aanvullend onbebouwd perceel van 6,6 acre. Dit perceel heeft een eigen, afzonderlijke toegang vanaf Cobble Creek Road en biedt, onder voorbehoud van de vereiste goedkeuringen, aantrekkelijke mogelijkheden voor toekomstige ontwikkeling. Dankzij de omvang en onderlinge afscheiding van de percelen behoudt de bestaande woning echter haar uitzonderlijke privacy en natuurlijke omgeving.

Een beek slingert door het terrein en stroomt tussen volwassen bos en indrukwekkende rotspartijen, voordat hij uitkomt bij een buitengewone waterval en een diepe zwemkom. Trappen leiden naar een privé kiezelstrand aan het water, een idyllische plek om met een boek of een glas wijn te zitten en te luisteren naar het geluid van de waterval, terwijl het water in de 3 meter diepe zwemkom valt. Dit is een zeldzame natuurlijke voorziening en een van de bepalende kenmerken van het landgoed.

De veelzijdigheid van het eigendom wordt aanzienlijk vergroot door een royale vrijstaande garage/werkplaats van circa 9 x 12 meter, met ruimte voor twee auto’s, opslag voor een camper, een toilet en een nog niet afgewerkte bovenverdieping die verdere mogelijkheden biedt. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage voor twee auto’s.

Het pand wordt momenteel succesvol verhuurd via Airbnb en biedt daarmee een gevestigde aantrekkingskracht als verhuurobject. Het afzonderlijk toegankelijke onbebouwde perceel voegt bovendien een ongebruikelijke extra dimensie toe voor de toekomst.

De woning, gebouwd in 2013, is warm en uitnodigend, met natuurlijke houten interieurs en grote ramen die de leefruimtes verbinden met het omliggende landschap. Het hart van het huis wordt gevormd door een indrukwekkende woonkamer met een hoog gewelfd plafond, centraal voorzien van een stenen houthaard. Twee sets glazen schuifdeuren, aangevuld met ramen op de verdieping erboven, overspoelen de ruimte met natuurlijk licht en geven rechtstreeks toegang tot het royale terras.

De keuken staat in open verbinding met de woon- en eetruimtes en beschikt over warme houten kasten, granieten werkbladen en een ontbijtbar met informele zitplaatsen. Dankzij de open indeling blijven koken, eten en gesprekken met elkaar verbonden, terwijl de aangrenzende glazen deuren de leefruimte naar buiten uitbreiden.

Op de hoofdverdieping bevinden zich twee slaapkamers en twee volledige badkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met en-suite badkamer, evenals een aparte wasruimte. De aangebouwde garage voor twee auto’s biedt via de entreehal gemakkelijk toegang tot het interieur, waardoor de woning bijzonder praktisch is voor bewoning gedurende het hele jaar.

Hoewel de woning officieel als een huis met twee slaapkamers wordt aangeboden, voelt zij aanzienlijk ruimer aan. Een royale vide boven de woonkamer biedt flexibele ruimte voor een thuiskantoor, een leesplek, een creatieve ruimte of incidenteel gebruik door gasten. De volledig afgewerkte walk-out benedenverdieping voegt bovendien veel extra woon- en recreatieruimte toe.

Hier komt een royale tweede woonkamer via dubbele schuifdeuren rechtstreeks uit op de buitenruimte, met een aangrenzende recreatieruimte die groot genoeg is voor een biljarttafel. Een afzonderlijke kamer, momenteel ingericht als fitnessruimte, kan ook worden gebruikt voor hobby’s, als thuiskantoor of voor incidenteel verblijf van gasten. Een toilet, technische ruimte en twee ruime bergruimtes completeren deze verdieping.

Over het hele terrein zorgen bos, rotsen en water voor een buitengewone natuurlijke omgeving, terwijl volwassen beplanting en het royale terras de woning sterk met haar omgeving verbinden. De Catskill Mountains op de achtergrond voegen een extra laag schoonheid toe zonder afbreuk te doen aan het gevoel van afzondering.

Op korte rijafstand van Woodstock en Saugerties, en met de bekende restaurants, culturele voorzieningen, recreatiemogelijkheden en skigebieden van de Catskills en de Hudson Valley binnen handbereik, biedt 61 Woodland Falls een zeldzame combinatie van privacy, natuurlijke schoonheid, flexibele leefruimte, verhuurpotentieel en mogelijkheden voor de lange termijn.

Een 3D-rondleiding is beschikbaar in de digitale Lookbook of op aanvraag.

MLS#‎	1043078
Details	2 slaapkamer, 2 badkamer, 1 halve badkamer, vaatwasser, wasmachine, droger, garage, airconditioning, exterieur: 10.1 acres, interieur: 2700 ft2, 251m2 (DOM): 46 days
Bouwjaar	2013
Belastingen	$14,260
Verwarmingstype	Hete lucht
Airconditioning	Centrale airco
Kelder	Volledige kelder
Garagetype	Aangebouwde garage

Hypotheekcalculator per maand
Koopprijs woning
Leenbedrag (per maand)
Aanbetaling	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rentepercentage	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Looptijd lening	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Coldwell Banker Village Green. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.