PH4B bij The LIVMOR

Een penthouse op de bovenste verdieping met 2 slaapkamers en 2 badkamers, gelegen in het zuidwesten van Harlem, PH4B biedt een zeldzame vondst in New York City: een open indeling, buitengewone privacy en een panoramisch westelijk uitzicht dat indrukwekkende zonsondergangen boven Morningside Park en de iconische Kathedraal van St. John the Divine omlijst.

Doordacht ontworpen voor zowel comfort als functionaliteit, beslaat deze indeling met gescheiden slaapkamers ongeveer 1.300 vierkante voet binnenruimte en beschikt over een open keuken, California-kasten, een werkende open haard en een wasmachine/droger in de eenheid.

Het interieur wordt aangevuld met 750 vierkante voet aan privé buitenterras dat een echte uitbreiding van het huis wordt, compleet met een eigen waterleiding, barbecue, en ruimte voor je eigen tuin en planten; de perfecte setting voor buitendining, entertainment of gewoon loungen in de zon.

Uitzonderlijk lage maandlasten, met een waardevolle belastingvermindering tot en met 2034. De gecombineerde gemeenschappelijke kosten en belastingen bedragen minder dan $1.500 per maand.

Gelegen in The LIVMOR, een goed onderhouden full-service condominium met een 24-uurs portier en volledig personeel, en een reeks luxe voorzieningen, waaronder:
• Fitnesscentrum met yogastudio
• Kinderspeelkamer
• Media kamer met een projectiescherm van 8' x 10'
• Vergader- en feestzalen
• Gemeenschappelijke ruimtes op de derde verdieping omvatten een groot aangelegd dakterras met speciale gaskookpunten, een granieten bar voor entertainment, conferentie/werk-van-huis ruimtes, de gym en meerdere binnen- en buitenloungegebieden
• Huisdier vriendelijk

Perfect gepositioneerd op enkele momenten van zowel Central Park als Morningside Park, is het gebouw omgeven door restaurants, cafés en boetieks langs Frederick Douglass Boulevard. Vervoer is dichtbij en handig, met de B en C treinen op de hoek, de 2 en 3 treinen op slechts twee blokken afstand, en busdiensten in elke richting. Een parkeergarage direct onder het gebouw voegt een extra laag van gemak toe die zelden wordt aangetroffen in het leven in Manhattan.

Er is een kapitaalbeoordeling van $491 per maand tot februari 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.