8-Eenheid Vrije Markt Brownstone Directe Upside 6,37% In-Place 8,02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Directe NOI upside binnen 60-90 dagen door aanstaande huurovereenkomsten.

255 West 136th Street biedt een zeldzame kans om een volledig gerenoveerd, sleutelklare 8-eenheid vrije markt multi-familie eigendom te verwerven in het hart van Central Harlem's historische Strivers' Row.

Deze vier verdiepingen tellende brownstone uit 1910 combineert klassieke architectonische charme met moderne upgrades, en biedt directe inkomsten met sterke upside. Het pand genereert momenteel een 6,37% in-place cap rate, met een duidelijke weg naar een 8,02% pro forma cap rate door aanstaande huurovereenkomsten en marktaanpassing.

Het gebouw heeft een goed uitgebalanceerde mix van studio- en éénslaapkamerwoningen, allemaal doordacht bijgewerkt met:

- Houten vloeren en hoge plafonds
- Gerenoveerde keukens met roestvrijstalen apparaten
- Moderne badkamers
- Centrale verwarming en koeling
- Wasserette op locatie voor extra gemak voor huurders

Deze Brownstone townhouse is 100% vrije markt en profiteert van lage exploitatiekosten, waardoor het een ideale lange termijn aanhouding of opbrengstgerichte investering is.

Met huurovereenkomsten die de komende maanden aflopen, kan een belegger de huren bijna onmiddellijk verhogen, waardoor de NOI-groei versnelt en een pro forma prestatie binnen een korte termijn wordt bereikt.

Gelegen in een rustige, met bomen omzoomde straat binnen het Strivers' Row Historisch District, is het pand omringd door sterke huurgevraag en ligt het op korte afstand van belangrijke vervoerverbindingen, parken, eetgelegenheden en culturele instellingen - wat zorgt voor blijvende aantrekkingskracht op huurders en groei van de lange termijn waarde.

Investeringshoogtepunten:

- 8 Vrije Markt Eenheden (Geen Huur Stabilisatie)
- 6,37% Huidige Cap Rate
- 8,02% Pro Forma Cap Rate
- Directe Mark-to-Market Kansen
- Turnkey, Gerenoveerd Actief
- Sterke In-Place Inkomsten met Nabijgelegen Upside
- Prime Locatie in Central Harlem

Waarom deze deal opvalt:

Kansen om volledig vrije markt, gerenoveerde brownstones in Manhattan te verwerven met een huidige opbrengst van 6,4% en een duidelijke weg naar 8%+ zijn uiterst beperkt - vooral met dit niveau van controle over inkomensgroei op korte termijn.

Een zeldzame kans om een cash-flowend actief te verkrijgen met directe opbrengst en sterk gedwongen waardevermeerdering potentieel.

Bezichtigingen alleen op afspraak. Volledige financiële gegevens en aanbiedingsmemorandum beschikbaar op verzoek.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.