Aanbieden als een gecombineerd pakket voor een prijs van $7 miljoen, presenteren 446 State Street en 76 Nevins Street een zeldzame kans om twee aangrenzende herenhuizen met uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel te verwerven in het hart van Boerum Hill. Samengesteld ontsluiten de eigendommen extra bouwbare vierkante meters en bieden ze een bredere reeks configuratiemogelijkheden dan wanneer ze afzonderlijk worden gehouden.

446 State Street is een mooi 6,7 meter breed 4-verdiepingen tellend houten herenhuis gebouwd in de jaren 1840, dat is ingedeeld met een duplex met een tuin voor de eigenaar, een doorlopende appartement op de derde verdieping, en een gastenverblijf op de bovenste verdieping. Het historische karakter en de details van het huis zijn intact gebleven, waaronder de originele trap, de open haard op de bel-etage en het parket. Op het tuinniveau kijkt een serre uit op een grote achtertuin en de zijmuur van 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is een volledig gerenoveerd 6,7 meter breed bakstenen 3-verdiepingen tellend gemengd gebruik herenhuis met twee appartementen met een hoog inkomen boven een vechtsportstudio. De commerciële ruimte beslaat meer dan 130 vierkante meter met hoge plafonds, een groot dakraam en centrale airconditioning. Boven zijn er twee fraai gerenoveerde 2-slaapkamer appartementen, waarvan eentje uitkomt op een zonnig terras.

Met gezamenlijke eigendom zouden er deuren langs de zijkant van 76 Nevins Street kunnen worden geïntroduceerd om directe toegang te bieden tot de achtertuin van 446 State Street, zoals hier geïllustreerd, waardoor een breed scala aan commerciële en residentiële toepassingen mogelijk is.

446 State Street en 76 Nevins Street zijn gunstig gelegen in het hart van Brownstone Brooklyn. De gerenommeerde restaurants, cafés, boetieks, muziekpodia en andere voorzieningen van Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope en Downtown Brooklyn zijn allemaal dichtbij. Voor een snelle pendel naar Manhattan en de rest van de stad zijn de 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B en D treinen evenals de LIRR nabij bij Atlantic Terminal. Kom deze zeldzame kans bekijken om uw unieke droomhuis of investeringsproject te creëren. Alleen op afspraak te bezichtigen.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.