Aanbod samen voor een gecombineerde prijs van $7 miljoen, 76 Nevins Street en 446 State Street bieden een zeldzame kans om twee aangrenzende stadshuizen met uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel in het hart van Boerum Hill te verwerven. Gecombineerd ontgrendelen de eigendommen extra bouwbare vierkante meters en bieden ze een breder scala aan configuratiemogelijkheden dan wanneer ze afzonderlijk worden gehouden.

76 Nevins Street (getoond in deze aanbieding) is een volledig gerenoveerd bakstenen stadshuis van 22 voet breed, 3 verdiepingen hoog, met twee huurwoningen met hoge inkomsten boven een martial arts studio. De commerciële ruimte beslaat meer dan 1.400 vierkante voet met hoge plafonds, een groot dakraam en centrale airconditioning. Boven zijn er twee mooi gerenoveerde 2-slaapkamer appartementen, waarvan er één leidt naar een zonnig terras.

446 State Street is een prachtig houten stadshuis van 22 voet breed, 4 verdiepingen hoog, gebouwd in de jaren 1840, dat is ingedeeld met een duplex met privétuin, een appartement over de volle verdieping op de derde verdieping en een gastenverblijf op de bovenste verdieping. Het historische karakter en de details van het huis zijn intact gebleven, inclusief de originele trap, de schoorsteen op de bel-etage en het parket. Op de tuinverdieping kijkt een zonnige kamer uit op een grote achtertuin en de zijmuur van 76 Nevins Street.

Met gezamenlijk eigendom zouden er deuren langs de zijkant van 76 Nevins Street kunnen worden geïntroduceerd om directe toegang te bieden tot de achtertuin van 446 State Street, zoals hier geïllustreerd, waardoor een breed scala aan commerciële en residentiële toepassingen mogelijk wordt.

76 Nevins Street en 446 State Street zijn gunstig gelegen in het hart van Brownstone Brooklyn. De gerenommeerde restaurants, cafés, boetieks, muziekpodia en andere voorzieningen van Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope en Downtown Brooklyn zijn allemaal dichtbij. Voor een snelle verbinding met Manhattan en de rest van de stad zijn de metro's 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B en D, evenals de LIRR, nabij bij Atlantic Terminal. Kom deze zeldzame kans bekijken om uw unieke droomhuis of investeringsproject te creëren. Alleen op afspraak te bezichtigen.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.