Lage maandlasten en uitzonderlijke schaal definiëren dit lichte, op het zuiden georiënteerde duplex penthouse dat zich bovenop een goed onderhouden coöperatie in Midtown East bevindt. Met bijna 4.000 vierkante voet binnenruimte en ongeveer 1.500 vierkante voet privé-buitenruimte biedt Residence PHC echte huisachtige proporties met het gemak van luxe stadsleven. Vergrote zuidgeoriënteerde ramen, gekroond met lichtkoepel-stijl bovenramen, vullen de woning met natuurlijk licht, terwijl eikenhouten vloeren, dimbare inbouwverlichting en doordacht gescheiden woonruimtes een serene, zeer functionele flow creëren. Opmerkelijk is dat het appartement, ondanks de centrale locatie in Midtown, geniet van uitzonderlijke rust en privacy.

Het hoofdverdieping is ontworpen voor verhoogd vermaak. Een royale woonkamer, verankerd door een houtgestookte open haard, verbindt naadloos met een flexibele aangrenzende ruimte die ideaal is voor een bar, wijnpresentatie, bibliotheek of speelruimte. Een eetkamer van huizenschaal biedt comfortabel plaats aan grote bijeenkomsten, terwijl een slaapkamer en een volledige badkamer op de eerste verdieping veelzijdigheid bieden voor gasten of een privé kantoor. Een speciale wasruimte met een geventileerde Miele Professional Series wasmachine en droger, dezelfde kwaliteit die in luxe hotels en spa's wordt gebruikt, en overvloedige opslagruimte versterkt de praktische everyday gebruik.

De ruime keuken is centraal gelegen rond een substantieel eiland met bankjes en beschikt over uitgebreide voorraadkast-stijl opslag, op maat gemaakte kasten, granieten aanrechten, een Wolf fornuis, een Viking afzuigkap en Viking wijnkoeling, een Sub-Zero koelkast en een Bosch vaatwasser. Ontworpen voor echt wonen en vermaken, biedt het directe toegang tot zowel de woon- als eetruimtes, wat zorgt voor een naadloze flow.

Een zwevende trap onder de bovenliggende lichtkoepels vergroot de architecturale openheid van de woning terwijl je naar de bovenverdieping gaat, waar een dramatische glazen wand opent naar een enorme op het zuiden gerichte terrassen die functioneert als een echte buitenwoonkamer. Voorbereid voor geluid en voorgeïnstalleerd en aangesloten voor een hot tub, breidt deze uitzonderlijke buitenruimte het entertainende oppervlak op betekenisvolle wijze uit. Twee goed proportioneerde secundaire slaapkamers delen een badkamer met dubbele wastafel, terwijl de hoofdsuite drie exposities en directe toegang tot het terras heeft. De suite beschikt over een en-suite badkamer en een oversized inloopkast, wat een privé toevluchtsoord creëert, verwijderd van de entertainruimtes.

Aanvullende hoogtepunten zijn onder andere airconditioning met twee zones, door het gebouw geleverde verwarming, geïntegreerde geluidbedrading voor binnen en buiten, de mogelijkheid om de woning terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling van vijf slaapkamers, toegewijde opslag in de kelder en dagelijkse portierservice van 8.00 tot middernacht.

Een zeldzame kans om een lichtgevend, flexibel penthouse-santuarium te bezitten met aanzienlijke buitenruimte en ongewoon lage lasten in het hart van Midtown. Voor het eerst aangeboden in meer dan een decennium en alleen eigendom van de tweede eigenaren, is dit een werkelijk ongebruikelijke aanbieding in Midtown.

Low monthlies and exceptional scale define this bright, south-facing duplex penthouse perched atop a well-serviced cooperative in Midtown East. Offering nearly 4,000 interior square feet and approximately 1,500 square feet of private outdoor space, Residence PHC delivers true house-like proportions with the ease of white-glove city living. Oversized south-facing windows crowned with skylight-style transoms flood the home with natural light, while oak hardwood floors, dimmable recessed lighting, and thoughtfully separated living spaces create a serene, highly functional flow. Remarkably, despite its central Midtown location, the residence enjoys exceptional quiet and privacy.

The main level is designed for elevated entertaining. A generous living room anchored by a wood-burning fireplace connects seamlessly to a flexible adjoining space ideal for a bar, wine display, library, or play area. A house-scale dining room comfortably accommodates large gatherings, while a first-floor bedroom and full bath offer versatility for guests or a private office. A dedicated laundry room with a vented Miele Professional Series washer and dryer, the same grade used in luxury hotels and spas, and abundant storage reinforces everyday practicality.

The expansive kitchen centers around a substantial island with banquette seating and features extensive pantry-style storage, custom cabinetry, granite countertops, a Wolf range, Viking hood and Viking wine refrigeration, Sub-Zero refrigerator, and Bosch dishwasher. Designed for real living as much as entertaining, it offers direct access to both the living and dining areas, ensuring a seamless flow.

A floating staircase beneath overhead skylights enhances the home’s architectural openness as you ascend to the upper level, where a dramatic wall of glass opens to a massive south-facing terrace that functions as a true outdoor living room. Wired for sound and pre-wired and plumbed for a hot tub, this exceptional outdoor space meaningfully extends the entertaining footprint. Two well-proportioned secondary bedrooms share a double-vanity bathroom, while the primary suite enjoys three exposures and direct terrace access. The suite features an en-suite bath and an oversized walk-in closet, creating a private retreat removed from the entertaining spaces.

Additional highlights include two-zone air conditioning, building-supplied heat, integrated interior and exterior sound wiring, the ability to bring the home back to its original five bedroom layout, dedicated basement storage, and daily doorman service from 8am to midnight.

A rare opportunity to own a light-filled, flexible penthouse sanctuary with substantial outdoor space and unusually low carrying costs in the heart of Midtown. Offered for the first time in over a decade and owned by only its second owners, this is a truly uncommon Midtown offering.