Ons team is exclusief ingeschakeld om de verkoop van 319 Broadway en 415 Broadway te faciliteren, twee gemengde gebouwen gelegen in de belangrijkste Broadway-corridor van Williamsburg. 319 Broadway is een nieuw gebouwde 11-eenheid liftwoning met nog 31 jaar op zijn 421a belastingkwijtschelding, terwijl 415 Broadway een volledig gerenoveerd 9-eenheid gemengd gebruik pand is dat onder beschermd belastingklasse 2B valt, wat zorgt voor permanent verminderde waarderingen. Samen bieden de panden een van de zeldzaamste voordelen in de New York City multifamily investering - decennia van voorspelbare, lage onroerendgoedbelastingen - verankerd in een van de snelst groeiende buurten van de stad.

De portefeuille genereert een huidige NOI van ongeveer $681K per jaar, met een potentieel dat bijna $790K kan bereiken door de natuurlijke huurbaan van onder-geprijsde appartementen en de optimalisatie van de commerciële ruimtes. Met hoogwaardige afwerkingen, privébalkons en efficiënte gebouwsystemen zijn de activa onderhoudsarm en goed gepositioneerd om te profiteren van de voortdurende huurgroei in Williamsburg. Gelegen op enkele stappen van de J/M/Z metro en de Williamsburg Bridge, bieden 319 en 415 Broadway een zeldzame kans om belastingbeschermde, gemengde activa te verwerven met stabiele inkomsten ter plaatse en duidelijke groeimogelijkheden in een van de sterkste submarkten van Brooklyn.

Our team has been retained on an exclusive basis to facilitate the sale of 319 Broadway and 415 Broadway, two mixed-use buildings located on Williamsburg’s prime Broadway corridor. 319 Broadway is a newly built 11-unit elevator property with 31 years remaining on its 421a tax abatement, while 415 Broadway is a gut-renovated 9-unit mixed-use property designated under protected tax class 2B, ensuring permanently reduced assessments. Together, the properties deliver one of the rarest advantages in New York City multifamily investment—decades of predictable, low real estate taxes—anchored in one of the fastest-appreciating neighborhoods in the city.

The portfolio generates a current NOI of approximately $681K annually, with upside to nearly $790K through the natural lease turnover of below-market apartments and optimization of the commercial spaces. Featuring condo-quality finishes, private balconies, and efficient building systems, the assets are low-maintenance and well positioned to capture Williamsburg’s ongoing rent growth. Located steps from the J/M/Z subway and the Williamsburg Bridge, 319 and 415 Broadway present a rare opportunity to acquire tax-protected, mixed-use assets with stable in-place income and clear upside in one of Brooklyn’s strongest submarkets.