PH4B di The LIVMOR

Sebuah penthouse di tingkat atas dengan 2 bilik tidur dan 2 bilik mandi di selatan barat Harlem, PH4B menawarkan penemuan yang jarang ada di New York City: susun atur terbuka, privasi yang luar biasa, dan pemandangan barat yang menakjubkan yang membingkai matahari terbenam yang dramatik di atas Morningside Park dan Katedral St. John the Divine yang ikonik.

Direka dengan teliti untuk keselesaan dan fungsi, susun atur bilik tidur terpisah ini merangkumi kira-kira 1,300 kaki persegi ruang dalaman dan menampilkan dapur terbuka, almari California, perapian berfungsi, dan mesin cuci/dryer di dalam unit.

Bahagian dalaman dilengkapi dengan 750 kaki persegi ruang teres luar peribadi yang menjadi sambungan sejati kepada rumah, lengkap dengan saluran air sendiri, pemanggang barbeku, dan ruang untuk taman dan tumbuhan anda sendiri; suasana yang sempurna untuk makan di luar, bersosial, atau sekadar bersantai di bawah sinar matahari.

Kos penyelenggaraan yang sangat rendah, dengan pengurangan cukai berharga yang berlangsung hingga 2034. Jumlah caj bersama dan cukai kurang daripada $1,500 sebulan.

Terletak di The LIVMOR, sebuah kondominium perkhidmatan penuh yang terurus dengan baik, dilengkapi dengan petugas pintu 24 jam dan kakitangan penuh, serta suite kemudahan mewah termasuk:
• Pusat kecergasan dengan studio yoga
• Bilik permainan kanak-kanak
• Bilik media yang menampilkan skrin projektor 8' x 10'
• Bilik mesyuarat dan parti
• Ruang umum tingkat tiga termasuk dek bumbung yang luas dengan pemanggang gas khusus, bar untuk bersosial yang diperbuat daripada granit, ruang mesyuarat/bekerja dari rumah, gim, dan pelbagai kawasan santai dalam dan luar
• Mesra haiwan peliharaan

Ditempatkan dengan sempurna beberapa saat dari Central Park dan Morningside Park, bangunan ini dikelilingi oleh restoran, kafe, dan butik di sepanjang Boulevard Frederick Douglass. Pengangkutan berdekatan dan mudah, dengan kereta api B dan C di sudut, kereta api 2 dan 3 hanya dua blok jauhnya, dan perkhidmatan bas ke arah semua lokasi. Sebuah garaj parkir yang terletak tepat di bawah bangunan menambah satu lagi lapisan kemudahan yang jarang ditemui dalam kehidupan di Manhattan.

Terdapat penilaian modal sebanyak $491 sebulan hingga Februari 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.