Memperkenalkan 1822 Fulton Street, sebuah peluang pelaburan bercampur yang telah direnovasi sepenuhnya, terletak dengan ketara di jantung Stuyvesant Heights, terletak antara Rochester Avenue dan Buffalo Avenue. Ditawarkan pada kadar cap yang menarik iaitu 7.13%, aset pasar bebas ini terdiri daripada tiga unit: ruang komersial menarik di tingkat bawah dan dua unit kediaman di atas, menawarkan gabungan luar biasa aliran tunai yang stabil, fleksibiliti pengguna akhir, dan potensi pembangunan jangka panjang. Ruang komersial akan diserahkan dalam keadaan kosong, mewujudkan peluang ideal bagi pemilik pengguna, pelabur, pejabat kreatif, bilik pameran, konsep kesejahteraan, pengendali runcit butik, atau pengguna pejabat profesional yang mencari kehadiran siap pakai di sepanjang koridor Fulton Street yang meriah. Harta ini telah menjalani renovasi yang meluas dan menampilkan gabungan yang sangat menarik antara peningkatan moden yang dipasangkan dengan elemen reka bentuk yang berkelas. Komponen komersial menawarkan ketinggian siling yang mengagumkan, dinding bata terdedah, siling balok kayu terdedah, lantai konkrit yang dipoles, pejabat berhadapan kaca, bilik konferens, dapur kecil, ruang luar belakang, dan susun atur yang sangat berfungsi yang ideal untuk pelbagai penggunaan komersial. Ruang ini juga mendapat manfaat daripada pendedahan jalan yang sangat baik dan keterlihatan papan tanda di sepanjang salah satu laluan utama Bedford-Stuyvesant yang paling aktif.

Di atas ruang komersial terdapat dua unit kediaman pasar bebas dengan penyewa yang membayar sewa di pasaran, masing-masing direka dengan teliti dengan susun atur yang berfungsi, pencahayaan semula jadi yang melimpah, lantai kayu keras, pencahayaan tersembunyi, dapur yang dikemas kini dengan peralatan keluli tahan karat, bilik mandi yang telah direnovasi, dan ruang tamu yang luas. Salah satu unit kediaman juga mendapat manfaat daripada akses terus ke dek atap persendirian, yang meningkatkan daya tarikan sewa dan nilai jangka panjang.

Bahagian komersial menampilkan beberapa pejabat persendirian, kawasan konferens, ruang menunggu/resepsi, kemudahan dapur kecil, penyimpanan, bilik utiliti, dan akses luar, manakala susun atur kediaman terdiri terutamanya daripada konfigurasi dua bilik tidur dengan pengaturan hidup dan makan yang efisien. Ketinggian siling berkisar dari kira-kira 7'0" di beberapa bahagian tingkat bawah tanah, kira-kira 9'0"-10'0" di tingkat komersial lantai pertama, kira-kira 9'10" di lantai kedua, dan kira-kira 8'8" di lantai ketiga, memberikan harta ini suasana yang lapang dan berfungsi.

Harta ini terletak di atas lot 19.25 kaki x 80 kaki dengan dimensi bangunan kira-kira 19.25 kaki x 40 kaki dan terletak dalam kawasan zon R7D, C2-4. Dengan kira-kira 4,558 kaki persegi FAR yang tidak digunakan, FAR kediaman 4.66, FAR kemudahan 4.66, dan FAR semasa hanya 1.70, tawaran ini mempersembahkan potensi masa depan yang besar dan potensi pembangunan semula jangka panjang yang luar biasa untuk pelabur dan pemaju. Gabungan pendapatan yang kuat sedia ada, penyewaan pasar bebas, dan ruang kaki persegi tambahan yang boleh dibina yang ketara mewujudkan peluang jarang dalam sub-pasar Brooklyn yang berkembang pesat.

Pendapatan sewa tahunan semasa adalah kira-kira $153,000 dengan perbelanjaan tahunan kira-kira $21,017, menghasilkan NOI kira-kira $131,983.

Ditempatkan hanya beberapa langkah dari garis kereta api A dan C di Utica Avenue, harta ini menawarkan akses yang sangat baik ke Manhattan dan ke seluruh Brooklyn. Kawasan kejiranan di sekelilingnya terus mengalami pertumbuhan dan pelaburan yang luar biasa, didorong oleh gabungan kafe tempatan, restoran, butik, perniagaan kreatif, dan keperluan kejiranan yang berkembang. Kegemaran berdekatan termasuk Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático, dan banyak lagi destinasi kejiranan yang disayangi yang terus mendorong permintaan kediaman dan komersial yang kuat di seluruh Stuyvesant Heights dan Bedford-Stuyvesant yang bersebelahan.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.