8-Unit Free-Market Brownstone Kenaikan Segera 6.37% Dalam Tempoh 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Kenaikan NOI segera dalam tempoh 60-90 hari melalui peralihan sewa jangka pendek.

255 West 136th Street menawarkan peluang yang jarang untuk memperoleh aset multifamily 8-unit pasaran bebas yang telah diubah suai sepenuhnya di tengah-tengah Strivers' Row yang bersejarah di Harlem.

Brownstone empat tingkat tahun 1910 ini menggabungkan daya tarikan seni bina klasik dengan peningkatan moden, menawarkan pendapatan segera dengan potensi kenaikan yang kuat. Harta ini kini menghasilkan kadar cap 6.37% yang sedia ada, dengan laluan yang jelas ke kadar cap pro forma 8.02% melalui peralihan sewa jangka pendek dan penyesuaian pasaran.

Bangunan ini mempunyai campuran seimbang antara studio dan residensi satu bilik tidur, semua dikemas kini dengan:

Lantai kayu keras dan siling tinggi

Dapur yang telah diubah suai dengan peralatan keluli tahan karat

Bilik mandi moden

Pemanasan dan penyejukan pusat

Do bi tempat untuk memudahkan penyewa

Townhouse Brownstone ini adalah 100% pasaran bebas dan mendapat manfaat daripada kos operasi yang rendah, menjadikannya pelaburan jangka panjang atau berorientasikan hasil yang ideal.

Dengan sewanya akan tamat dalam beberapa bulan akan datang, pelabur boleh mula meningkatkan sewa hampir serta merta, mempercepatkan pertumbuhan NOI dan mencapai prestasi pro forma dalam jangka masa yang singkat.

Terletak di blok yang tenang dan dipenuhi pokok dalam Daerah Bersejarah Strivers' Row, harta ini dikelilingi oleh permintaan sewa yang kuat dan hanya beberapa langkah dari pengangkutan utama, taman, tempat makan, dan instituasi kebudayaan - memastikan daya menarik penyewa yang berterusan dan pertumbuhan nilai jangka panjang.

Sorotan Pelaburan:

8 Unit Pasaran Bebas (Tiada Penstabilan Sewa)

Kadar Cap Semasa 6.37%

Kadar Cap Pro Forma 8.02%

Peluang Mark-to-Market Segera

Aset yang Sedia Pakai dan Telah Diubah Suai

Pendapatan Dalam Tempoh Kuat dengan Kenaikan Jangka Pendek

Lokasi Utama di Central Harlem

Mengapa Tawaran Ini Menonjol:

Peluang untuk memperoleh brownstone yang telah diubah suai dan sepenuhnya pasaran bebas di Manhattan dengan hasil semasa 6.4% dan laluan yang jelas ke 8%+ adalah sangat terhad - terutama dengan tahap kawalan jangka pendek terhadap pertumbuhan pendapatan.

Peluang yang jarang untuk mendapatkan aset yang menghasilkan tunai dengan hasil segera dan potensi penghargaan yang kuat.

Lawatan hanya melalui janji. Kewangan penuh dan memorandum tawaran tersedia atas permintaan.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.