PH4B The LIVMOR

Augšstāva 2 guļamistabu, 2 vannas istabu penthouse patvērums dienvidrietumu Harlemā, PH4B piedāvā retu atradumu Ņujorkā: atvērtu plānojumu, ārkārtīgu privātumu un plašus rietumu skatus, kas ietver dramatiskās saulrieta ainavas pār Morningside parku un ikonisko Sv. Jāņa Dievišķās katedrāli.

Rūpīgi izstrādāts gan komfortam, gan funkcionalitātei, šis dalītais guļamistabu plānojums aptver aptuveni 1,300 iekšējās kvadrātpēdas un ietver atvērtu virtuvi, Kalifornijas skapjus, darbināmu kamīnu un veļas mazgājamo mašīnu/žāvētāju vienībā.

Interjeru papildina 750 kvadrātpēdas privātas āra terases telpas, kas kļūst par patiesa mājas pagarinājumu, ar savu ūdens līniju, grilu un vietu savam dārzam un augiem; ideāla vide āra ēšanā, izklaidēšanā vai vienkārši sauļojoties.

Ļoti zemas uzturēšanas izmaksas, ar vērtīgu nodokļu samazinājumu līdz 2034. gadam. Apvienotās kopējās maksas un nodokļi kopā ir zem $1,500 mēnesī.

Atrodas The LIVMOR, labi uzturētā pilna servisa dzīvokļu kompleksā ar 24 stundu portieri un pilnu personālu, kā arī ar luksusa ērtībām, tostarp:
• Fitnesa centrs ar jogas studiju
• Bērnu spēļu istaba
• Mediju telpa ar 8’ x 10’ projekcijas ekrānu
• Sanāksmju un ballīšu telpas
• Trešā stāva kopējās telpas ietver lielu apzaļumotu jumta terasi ar veltītajiem gāzes griliem, granīta izklaides bāru, konferenču/attālināta darba telpas, sporta zāli un vairākas iekštelpu un āra atpūtas zonas
• Draudzīgs mājdzīvniekiem

Perfecti novietots mirkļos no gan Centrālparka, gan Morningside parka, ēka ir ieskauta ar restorāniem, kafejnīcām un veikaliem gar Frederika Duglasa bulvāri. Transports ir tuvu un ērts, B un C vilcieni ir stūrī, 2 un 3 vilcieni tikai divus kvartālus attālumā, un autobusu satiksme visos virzienos. Autostāvvieta, kas atrodas tieši zem ēkas, pievieno vēl vienu ērtību, kas reti sastopama Manhetenā.

Ir kapitāla novērtējums $491 mēnesī līdz 2027. gada februārim.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.