8-unit bezmaksas tirgus brūnākmens nekustamais īpašums ar tūlītēju uzlabojumu 6.37%, esošais 8.02% pro forma Strivers' Row, Harlem

Tūlītējs NOI uzlabojums 60-90 dienu laikā, pārejot uz īstermiņa līgumu atjaunošanu.

255 West 136th Street piedāvā retu iespēju iegādāties pilnībā renovētu, uz renovāciju gatavu 8 vienību bezmaksas tirgus daudzdzīvokļu īpašumu Centrālajā Harlemā, vēsturiskajā Strivers' Row.

Šis četrstāvu 1910. gada brūnākmens apvieno klasisko arhitektūras šarmu ar mūsdienu uzlabojumiem, nodrošinot tūlītējus ienākumus ar lielu potenciālu. Īpašums pašlaik ģenerē 6.37% esošo capita likmi, ar skaidru ceļu uz 8.02% pro forma capita likmi, pārejot uz īstermiņa līgumu atjaunošanu un tirgus saskaņošanu.

Ēkai ir labi līdzsvarota studiju un viena guļamistabas dzīvokļu sajaukums, visi rūpīgi atjaunoti ar:

Koka grīdām un augstiem griestiem

Renovētām virtuvēm ar nerūsējošā tērauda iekārtām

Mūsdienīgām vannas istabām

Centrālo apkuri un gaisa kondicionēšanu

Veļas mazgātavu uz vietas, lai nodrošinātu papildus komfortu īrniekiem

Šis brūnākmens townhouse ir 100% bezmaksas tirgus un gūst labumu no zemas ekspluatācijas izmaksām, padarot to par ideālu ilgtermiņa ieguldījumu vai ienākumu gūšanas iespēju.

Ar nomas līgumiem, kas beidzas nākamajos mēnešos, investors var sākt palielināt īres maksu gandrīz tūlīt, paātrinot NOI pieaugumu un sasniedzot pro forma rezultātu īsā laika posmā.

Atrodas klusā, koku iestādītā ielā Strivers' Row vēsturiskajā rajonā, īpašums ir apņemts ar spēcīgu īres pieprasījumu un ir tuvu galvenajām transporta iespējām, parkiem, ēdināšanas iestādēm un kultūras institūcijām, nodrošinot turpmāku īrnieku pievilcību un ilgtermiņa vērtības pieaugumu.

Ieguldījumu akcenti:

8 bezmaksas tirgus vienības (nav īres stabilizācijas)

6.37% pašreizējā capita likme

8.02% pro forma capita likme

Tūlītēja tirgus iespēja

Uz renovāciju gatavs īpašums

Spēcīgi esošie ienākumi ar tuvāku uzlabojumu potenciālu

Izcila atrašanās vieta Centrālajā Harlemā

Kā šis darījums izceļas:

Iespējas iegādāties pilnībā bezmaksas tirgus, renovētus brūnākmeņus Manhetenā ar 6.4% pašreizējo ienesīgumu un skaidru ceļu uz 8%+ ir ārkārtīgi ierobežotas, it īpaši ar šo līmeni tuvā kontroli pār ienākumu pieaugumu.

Retā iespēja nodrošināt naudas plūsmu ģenerējošu īpašumu ar tūlītēju ienesīgumu un spēcīgu piespiedu novērtējuma potenciālu.

Apmežojumi tikai pēc iepriekšēja pieraksta. Pilna finanšu informācija un piedāvājuma memorands pieejami pēc pieprasījuma.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.