Retai pasitaikanti mišrios paskirties galimybė Belle Harbor širdyje – R3X / C1-2 zonavimas

Išskirtinė galimybė įsigyti vieną unikaliausių mišrios paskirties objektų Belle Harbor rajone.

Įsikūręs didesniame nei įprasta 40' x 100' sklype (maždaug 4 000 kvadratinių pėdų), šis K4 klasifikacijos mišrios paskirties objektas suteikia išskirtinį lankstumą investuotojams, vystytojams, savininkams-gyventojams ir verslininkams, ieškantiems puikios vietos vienoje geidžiamiausių Kvynso pakrantės bendruomenių.

Objektas yra R3X gyvenamosios paskirties zonavimo rajone, kuriame taikomas C1-2 komercinis papildomas zonavimas, todėl jis gali būti įvairiai panaudotas, įskaitant renovaciją, išplėtimą, perplanavimą ar pertvarkymą, gavus visus privalomus leidimus. Pirkėjams rekomenduojama pasikonsultuoti su licencijuotu architektu, zonavimo specialistu ir Niujorko miesto Statybos departamentu, kad savarankiškai patikrintų zonavimo taisykles, leidžiamą paskirtį, bendrąjį grindų plotą ir plėtros potencialą.

Objekto privalumai

- Didesnis nei įprasta 40' x 100' sklypas (maždaug 4 000 kvadratinių pėdų)
- Esama K4 mišrios paskirties pastato klasifikacija
- R3X gyvenamosios paskirties zonavimas su C1-2 komerciniu papildomu zonavimu
- Apytikslis gyvenamosios paskirties FAR koeficientas – 0,75
- Esamas įvažiavimas per šaligatvį
- Puiki vieta Belle Harbor rajone, netoli paplūdimio, parduotuvių, restoranų, mokyklų ir viešojo transporto

Nesvarbu, ar įsivaizduojate vietinę mažmeninės prekybos parduotuvę su gyvenamosiomis patalpomis virš jos, profesionalių paslaugų biurą, gyvenimo ir darbo vienoje vietoje koncepciją, ar ilgalaikę investiciją, šis objektas siūlo išskirtinį potencialą vietoje, kurioje tokios galimybės pasitaiko itin retai.

Atsiveskite savo architektą. Atsineškite savo viziją. Išnagrinėkite galimybes.

Visa informacija apie zonavimą, FAR skaičiavimai, leidžiama paskirtis ir plėtros potencialas yra apytiksliai ir turėtų būti nepriklausomai patikrinti licencijuoto architekto, inžinieriaus, zonavimo konsultanto ir Niujorko miesto Statybos departamento. Pirkėjai privalo patys atlikti išsamų patikrinimą.

Vizualizacijų atsakomybės atsisakymas: bet kokios dirbtinio intelekto sukurtos vizualizacijos ar koncepciniai vaizdai pateikiami tik iliustraciniais tikslais. Jie neatspindi patvirtintų planų ir gali tiksliai neatvaizduoti objekto matmenų, išplanavimo, atstumų nuo sklypo ribų, atitikties zonavimo reikalavimams, plėtros potencialo ar leidžiamos paskirties. Visi siūlomi pakeitimai priklauso nuo taikomų leidimų gavimo ir turi būti nepriklausomai patikrinti kvalifikuotų specialistų.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.