1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mišri naudojimo investicija ir savininko naudotojo galimybė

Retas šansas įsigyti grynųjų pinigų srauto mišrią akciją, esančią labai intensyvioje Flatbush Avenue Brooklyne. Šis nekilnojamasis turtas turi komercinę parduotuvę pirmame aukšte su rūsiu ir 1,5 vonios kambarį, taip pat du gyvenamuosius apartamentus viršuje, kurie generuoja stabilias nuomos pajamas.
Turtas sujungia stiprų esamą grynųjų pinigų srautą su ilgalaikiu potencialu per būsimą nuomos augimą, komercinį perkėlimą ir galimą mokesčių optimizavimą, susijusį su gyvenamosios mišrios naudojimo pašalpa.
Įsikūręs aukštos matomumo komerciniame koridoriuje su stipria pėsčiųjų ir transporto eismo srautu, šis turtas yra idealus investuotojams, 1031 keitimo pirkėjams arba savininkams, ieškantiems stabilių pajamų pirmame Brooklyn vietoje.

Komercinė erdvė apima:
Aukšta matomumo parduotuvės ekspozicija
Pilnas rūsys sandėliavimui ar veiklai
1 pusės vonios kambarys pagrindinėje parduotuvės srityje
1 pilnas vonios kambarys gale esančioje biuro/sandėliavimo srityje

Virš komercinės patalpos yra du gyvenamieji pajamų generuojantys apartamentai:

Antras aukštas:
4 miegamieji / 2 vonios kambariai
Erdvi svetainė su vonios kambariu
Papildomas pilnas vonios kambarys šalia virtuvės

Trečias aukštas:
4 miegamieji / 1 vonios kambarys

Ar ieškote stiprios grynųjų pinigų srauto investicijos, gyventi / dirbti galimybės, ar perkėlimo žaidimo viename iš intensyviausių Brooklyn koridorių, 1970 Flatbush Avenue siūlo lankstumą, matomumą ir ilgalaikį potencialą.
Mokesčių suma: 27,669 USD

Pirmo aukšto komercinė erdvė siūlo lankstumą daugelio verslo idėjų, įskaitant:
-Kavinę ar kavos koncepciją
-Sultų barą ar glotnučių parduotuvę
-Specializuotą maisto turgų
-Biuro fitneso studiją
-Gyvenimo ar medicinos SPA
-Fizinės terapijos ar medicinos kabinetą
-Profesionalias biurų erdves
-Grožio saloną ar kirpyklą
-Nagų ar kosmetikos studiją
-Biuro mažmeninei prekybai
-Kanapių parduotuvę (pagal patvirtinimus)
-Draudimo, teisinio arba apskaitos biurą
-Kūrybinę studiją ar parodų salę
-Greičiausiai gaminamą restoraną
-Dessertų ar kepyklos koncepciją
Parduotuvė turi stiprią matomumą, nuolatinį eismo srautą ir pastebimą poziciją prie pagrindinės Brooklyn komercinės arterijos.

Kaimynystės apžvalga Flatbush koridorius:
Flatbush Avenue išlieka viena iš aktyviausių ir atpažįstamų komercinių koridorių Brooklyne, sujungiančių kelias tankiai apgyvendintas gyvenvietes su mažmenine prekyba, maitinimu, transportu ir pramogų vietomis.
Apylinkės toliau patiria stabilų gyvenamosios paklausos augimą, nuolatinę kaimynystės investicijas ir stiprų vartotojų srautą, kurį sukelia tiek vietiniai gyventojai, tiek keliautojai. Koridorius turi įvairių:
-Nacionalinių mažmenininkų
-Vietinių restoranų ir kavinių
-Paslaugas teikiančių verslų
-Medicinos ir sveikatingumo veiklos
-Fitneso koncepcijų
-Profesionalių biurų
-Kultūrinių ir bendruomenės vietų
Jų prieinamumas, tankio ir nuolatinė komercinė veikla daro Flatbush Avenue labai patrauklią vietą tiek nuomininkams, tiek ilgalaikiams investuotojams.

Investicijų akcentai:
-Aukšto grynųjų pinigų srauto mišri investicija
-Diversifikuotos gyvenamosios ir komercinės pajamos
-Pirma aukšto parduotuvė su rūsiu
-Du gyvenamieji apartamentai viršuje
-Stipri Flatbush Avenue ekspozicija
-Didelis pėsčiųjų ir transporto eismas
-Lankstus komercinio naudojimo potencialas
-Stabilios esamos pajamos
-Galimos ateities mokesčių optimizavimo galimybės
-Investuotojo arba savininko naudotojo galimybė

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity